新加坡转售公寓放盘时间变长！卖家不愿降、买家慢慢看

新加坡转售公寓现在越来越难快速卖出。不少单位挂在网上的时间，比疫情后市场最热的时候长了接近一倍。

真实案例….

一个位于实龙岗的2房公寓单位，在放盘2个月后还是卖不出去。房产经纪最后说服屋主，把原本192万新元的叫价下调10万新元。

这个面积1100平方英尺的租赁公寓单位，是在2月初开始放盘。到了5月，终于有买家出价，不过交易最后还是没有成功。

原因是潜在买家在出售自己现有房子时遇到问题。对很多买家来说，要先卖掉一间房，再买下一间房，这种情况现在很常见，也会让交易变得更复杂。

这名不愿具名的房产经纪表示，现在的买家在转售公寓市场有很多选择，所以他们会慢慢看、慢慢比较，找最值得买的单位。

目前，这个单位已经在市场上放了至少4个月。这样的情况也反映出，新加坡部分转售公寓现在需要更长时间才能卖出。买家比较谨慎，加上新推出的新盘也在抢同一批需求，转售市场自然就没那么快成交。

另一方面，一些屋主也不急着降价。其中有些分析也表示，由于土地成本越来越高，未来12到18个月换房成本预计还会继续上升，所以不少卖家选择继续守住较高的叫价。

根据PropertyGuru和99.co的数据，转售公寓放盘在网上停留的时间，已经比疫情后市场高峰期长了接近一倍。

2022年，已完工转售公寓在PropertyGuru平台上的放盘，中位数是在45天后下架。到了2023年，这个数字缩短到39天。

不过，截至2026年5月18日，今年首3个月新创建、并仍然活跃的转售公寓放盘，中位数年龄已经来到81天。

99.co的数据也显示，2026年第1季下架的转售公寓放盘，中位数挂牌时间为106天，比2025年同期的66天更长。

PropertyGuru Singapore董事经理Yao Lu表示，转售公寓市场已经明显从高峰时期那种“大家抢着买”的状态转变了。

随着放盘时间变长，买家有更多选择，也有更多时间做决定，市场条件开始比较偏向买家。

这个趋势不只是出现在某一个地区，而是新加坡各个区域都有，包括核心中央区、中央区以外的其他中央地区，以及中央区以外地区。

在PropertyGuru平台上，截至2026年5月18日，3个区域活跃放盘的中位数年龄都介于81天到82天之间。每个区域都有大约10个放盘里面4个，已经挂在网上超过90天。

在99.co平台上，核心中央区的增加幅度最大。 2026年第1季，核心中央区活跃放盘的中位数年龄上升到145天，而2025年同期是76天。

中央区以外的其他中央地区，也从69天上升到116天。中央区以外地区则从60天上升到86天。

在找, 但不急…

正在寻找转售公寓的Tan表示，他从1年前开始看房，到现在已经看过超过30个单位，但还没有成功成交。

这名40岁的销售经理表示，他看过很多单位，价格都明显高过市场价。如果单位地点不错，屋主基本上也不太愿意谈价。

他说，有些卖家不只是不要降价，还要求在交易完成后继续住在屋子里一段时间。问题是，他自己也需要先卖掉组屋，才可以买对方的房子。

如果他答应让卖家延长入住，他之后卖掉自己的组屋时，可能也要向买家要求延长入住。这样一来，整个交易就会变得很难协调，也很难顺利成交。