新加坡亿万富豪 5 年翻倍！超高净值人士2031年料破 10,495 人

Knight Frank 的一份报告显示，自 2021 年以来，新加坡的亿万富豪人数已经翻了一倍以上，而亚太地区的超高净值人士人数接下来还会继续增加。

这家房地产咨询公司在（4 月 23 日）发布的最新《财富报告》指出，过去 5 年，新加坡新增了 35 名亿万富豪，总人数从 2021 年的 28 人，增加到 2026 年的 63 人。

与此同时，新加坡的超高净值人士（UHNW）人数也显着上升。所谓超高净值人士，是指净资产达到 3000 万美元或以上的人。这个群体在 2026 年达到 7171 人，比 2021 年的 4642 人增加了 54.5%。

• 高净值人士（High Net Worth Individual, HNWI）：可投资资产介于 100万美元至 5,000万美元之间。
• 非常高净值人士（Very High Net Worth, VHNW）：通常从 500万新元或以上开始计算。
• 超高净值人士（Ultra High Net Worth, UHNW）：一般定义为净资产至少达到 3,000万美元。
• 合格投资者（Accredited Investor，MAS 定义）：个人净资产超过 200万新元（其中主要住所最多只可计算 100万新元），或净金融资产超过 100万新元，或过去 12个月收入达到或超过 30万新元。

Knight Frank 预计，到了 2031 年，新加坡的超高净值人士人数将进一步增加到 10495 人，亿万富豪人数则会上升到 85 人。

Knight Frank 表示，这样的增长速度让新加坡跻身全球未来 5 年超高净值人士增长预测前 10 名国家和地区之一。

报告也提到：“作为一个国土面积在 2025 年仅有 736.3 平方公里的小国，这样的扩张速度，明显跑赢了许多更大、更成熟的发达市场。”

也因为这样，新加坡依旧是“全球超高净值人士最密集的市场之一”。

亚太财富热潮升温

报告指出，新加坡富裕人口增长，是整个亚太地区财富热潮的一部分。如今，亚太地区已占全球亿万富豪总数的最大比重，达到 35.9%，也就是 1116 人。

Knight Frank 预计，这个数字未来还会继续扩大，到 2031 年，亚太地区在全球亿万富豪中的占比将升至 37.5%。

其中，东南亚尤其被视为全球新财富增长最快的地区之一。 Knight Frank Singapore 首席执行官 Galven Tan 表示，印尼的超高净值人士人数，预计将在 2031 年增长 81.7%，达到 6966 人；越南则预计增长 59%，达到 1960 人。

印度也是全球财富版图中的亮眼市场之一，超高净值人士人数持续上升。

在 2021 年到 2026 年之间，印度这类人士的人数从略高于 12000 人，大增 63%，接近 20000 人。 Knight Frank 表示，这反映出当地在科技、工业和资本市场领域，出现了非常强劲的财富创造能力。

虽然未来增速预计会放缓，但到了 2031 年，印度仍将新增超过 5000 名超高净值人士，总数突破 25000 人。

Knight Frank 亚太区首席执行官 Craig Shute 表示，亚太新兴市场财富基础不断扩大，反映出“深层次的经济转变”，背后推动力包括创业活动增加、资本市场逐渐成熟，以及本地经济规模不断扩大。

他说：“虽然亚太的一些核心财富中心仍会继续保持领先地位，但随着资本池持续扩大，亚太地区在全球资本市场中的影响力会进一步提升，也会继续强化这个区域在全球财富流动中的长期重要性。”

更积极的增值型投资策略

在亚太整体财富快速累积之下，Knight Frank 也注意到，区内越来越多年轻一代投资者，正在从过去偏向被动持有资产，转向更积极、带有增值性质的投资策略，尤其是在办公楼、零售、酒店和营运型房地产领域。

新加坡目前依然被视为家族办公室“不可或缺”的中心，不过随着监管摩擦逐步减弱，香港也正在稳步抢占更多市场份额。

例如：在 2024 年，香港取消了所有住宅销售税项，也放宽了首付款要求，希望刺激低迷的房市。

与此同时，Knight Frank 亚太区研究主管 Christine Li 指出，2025 年亚太地区高净值人士在商业房地产领域的跨境投资，已升至 2019 年以来最高水平。

她补充说，其中来自中国内地的资本，占整体买盘兴趣的 46%。她表示：“这一轮投资兴趣回升，主要是因为估值更有吸引力，再加上年轻一代投资者崛起，他们更倾向把目标放在零售、办公楼和酒店类资产上。”

新加坡也成为这股趋势下的重要受益者。 2025 年，新加坡跻身全球跨境资本流入前 10 大城市之一，吸引了 42 亿新元投资。

Christine Li 表示，由于汇率波动持续侵蚀海外投资回报，以新加坡为基地的私人资本，正越来越多重新配置到本地市场。

她说：“市场焦点正从过去那种被动型、象征性的资产收购，转向更积极的增值型策略，而且很多时候会通过直接投资或基金合作的方式进行。”

“这也让 2026 年出现双重机会：一边是回流的新一轮跨境资本，另一边则是越来越成熟、而且持续壮大的本地投资者群体，他们正在寻找直接交易机会，特别是在像新加坡和香港这样重新升温的核心市场。”

在这种趋势推动下，新加坡房地产投资销售额自 2023 年以来持续上升，并在 2025 年创下 405 亿新元的新高。

单单是 2026 年前 3 个月，成交量就已达到 167 亿新元。如果再加上 4 月近期完成的交易，总销售额大约已来到 240 亿新元。

这个数字已经超过 2025 年全年总额的一半，也接近 Knight Frank 预测的全年约 300 亿美元水平。

随着财富持续累积，新加坡在 Knight Frank 的 Prime International Residential Index 100 中排名第 13，当地高端住宅价格过去一年上涨了 7.9%。

这也是近年来豪宅市场表现相当强劲的一次增长，因为在 2020 年到 2025 年之间，这类住宅价格涨幅大多介于 -0.2% 至 3.9% 之间。

不过，100 万美元在新加坡能买到的豪宅面积，比以前更少了。到了 2025 年，只能买到 28 平方米，而 2020 年还能买到 36 平方米。

作为对比，东京在 Knight Frank 的榜单中排名领先，高端住宅价格大涨 58.5%。该机构指出，这波增长主要受到新建公寓市场带动，而背后原因则包括供应稀缺、低利率环境，以及来自亚太地区的强劲外来需求。

如果看 5 年累计涨幅，杜拜则高居榜首，高端住宅价格暴涨 193.9%。

奢侈收藏品市场

除了传统投资之外，Knight Frank 也在报告中指出，虽然宏观经济环境波动不小，但奢侈收藏品的需求依然展现出一定韧性。

报告写道：“虽然整体价格仍承受压力，但年度跌幅在这一年里持续放缓，从第一季的 -5.3%，缩小到第四季的 -0.4%，显示市场开始逐渐站稳脚步。”

其中，印象派艺术品表现最好，上涨了 13.6%；名表则上涨 5.1%，主要受到 Patek Philippe 和 Rolex 等奢侈品牌需求强劲带动。表现最差的是威士忌类别，下跌了 10.9%。

Knight Frank 表示：“收藏家如今越来越重视稀缺性、出处和文化意义，而分拆持有平台也正吸引越来越多 40 岁以下投资者的兴趣。”