社区关爱组屋申请年龄降至55岁！基本服务费最高下调75%

新加坡政府宣布放宽社区关爱组屋的申请条件，最低申请年龄将从65岁降至55岁，基本服务配套费也会下调。

新措施让更多年长居民可以提早考虑退休后的住屋和护理安排，不过房地产和老年学专家认为，短期内未必会出现大批申请者。

他们指出，费用和年龄门槛并不是唯一考虑。许多年长居民已经习惯现有的住家、邻居和生活环境，不愿意为了更完善的护理设施搬到另一个地方，可能才是影响需求的主要原因。

2026年10月起最低申请年龄降至55岁

社区关爱组屋原本只开放给65岁及以上的申请者。

从2026年10月的预购组屋销售活动开始，最低申请年龄将降至55岁，让符合条件的居民提早10年申请。

社区关爱组屋把适老化住宅和基本护理服务结合在一起，主要为希望独立生活，同时需要一定程度支援的年长居民而设。

其中有位61岁的国人就是一个案例。她是一名验光学兼任讲师。她希望退休后住在一个需要协助时，可以迅速获得支援的地方，特别是日后行动不便时。

社区关爱组屋原本很符合她的需求，不过按照旧规定，她必须等到65岁才能申请。她几年前已经申请了短期契约的二房式灵活组屋，因此认为自己可能已经错过申请社区关爱组屋的机会。

专家认为需求只会小幅增加

房地产平台Mogul.sg首席研究员Nicholas Mak表示，在其他条件不变的情况下，申请者范围扩大，理论上应该会带动需求。

不过，他预计增幅会非常有限，不会出现大量居民抢着申请的情况。

社区关爱组屋目前可能更吸引已经出现健康或行动问题，并且清楚知道自己需要护理支援的居民。

许多刚满55岁的人仍在工作，身体也比较健康，未必已经开始认真考虑未来的护理需求。

即使他们已经符合申请资格，也可能觉得自己暂时不需要这种住屋安排。

申请率从4.2降至0.7

建屋发展局至今已经推出5个社区关爱组屋项目，分别位于武吉巴督、女皇镇、勿洛、芽笼和盛港。

2021年推出的新加坡首个社区关爱组屋项目Harmony Village@Bukit Batok，申请率达到4.2，相等于平均每个单位有约4名申请者竞争。

不过，最新在盛港推出的Fernvale Plains申请率只有0.7，意味着项目没有获得足够申请者认购。

新加坡社科大学S R Nathan人类发展学院副教授Wee Shiou Liang认为，申请率下降并不一定代表单位设计或护理服务有问题。

更大的原因，可能是许多年长居民希望继续住在原本的家中，而不是搬到新的环境。

熟悉的邻居、每天的生活习惯、经常光顾的咖啡店，以及经过几十年建立起来的社交网络，对年长居民来说都非常重要。

即使新住处设计得更适合养老，也能够随时获得护理支援，搬家仍代表必须离开熟悉的环境，并重新适应社区生活。

因此，影响申请意愿的深层因素，往往不是价钱或资格，而是居民暂时没有感受到搬家的必要。

降低年龄是鼓励居民提早规划

专家普遍认为，只降低申请年龄，不足以立即带动需求大幅上升。

不过，这项改变的重要性，可能在于鼓励居民更早思考年老后的居住和护理安排。

55岁的人通常仍有能力适应新环境，也有更多时间融入新的社区。

与其等到健康出现问题，或突然发生紧急情况时才仓促搬家，居民可以趁身体情况良好时作出选择。

年龄门槛降低后，居民也有更长时间比较社区关爱组屋和其他住屋选项，包括短期契约的二房式灵活组屋。

二房式灵活组屋同样开放给55岁及以上的居民申请，契约最长可达45年。

这类单位和社区关爱组屋都不能在公开市场转售。居民如果日后搬离，建屋发展局会按照剩余契约价值退还相应款项。

社区关爱组屋面积约34平方米

二房式灵活组屋面积一般介于38平方米至46平方米，设有睡房、浴室、客厅、用餐及厨房空间，也有家庭防空壕。

社区关爱组屋的面积约34平方米，同样设有睡房、浴室以及客厅、用餐和厨房空间。

单位在交付时已经安装多项适合年长居民使用的设施，包括容易推动的隔板、内置衣柜和橱柜。

浴室可让轮椅进入，并铺设防滑地板和安装扶手，减少居民跌倒的风险。

社区关爱组屋是一种相对较新的住屋产品，年长居民需要时间了解和接受这种生活模式。

在最近一次6月预购组屋销售活动中，供年长居民申请的二房式灵活组屋申请率中位数为2.6，仍高于近期社区关爱组屋项目。

居民必须支付基本服务配套费

社区关爱组屋与普通组屋最大的不同，是居民必须支付基本服务配套费。

这笔费用包括协助处理家中小型维修、安排额外护理服务，以及提供24小时紧急应对支援。

居民如果需要其他护理或生活服务，则必须另外付费。

不过，对于身体健康、能够独立处理日常事务的居民来说，他们可能认为自己暂时用不到这些服务，因此不愿意承担额外费用。

基本服务配套费2027年起下调

从2027年第2季开始，社区关爱组屋的基本服务配套费将下调18%至75%。

未来新项目独立公共空间的保养费用，以及社交活动的相关成本，将不再包括在基本服务配套费内。

过去属于基本配套一部分的紧急警报设备，也会改为让居民自行选择是否安装。

第6个项目将在大巴窑推出

新加坡第6个社区关爱组屋项目将在2026年10月推出，地点位于大巴窑，靠近加利谷地铁站。

房地产专家预计，由于地点方便，这个项目的申请需求可能会比近期项目稍高。

不过，社区关爱组屋要被更多居民接受，仍然需要时间。

随着需求和项目规模增加，提供相关服务的平均成本未来也可能下降。到了某个阶段，更多年长居民可能会觉得这类住屋更值得申请。

多数居民仍希望原地养老

老年教育与研究学院副执行董事表示，要让居民在社区内安享晚年，新加坡需要在公共和私人领域尝试不同类型的住屋和护理服务。

这些模式推出后，也需要根据居民和市场的意见不断调整。

由于大多数新加坡人拥有自己的住家，在熟悉的住处原地养老，往往是最自然的选择。

因此，除了兴建新的适老化住屋，也必须改善现有住宅和社区环境，让年长居民能够安全生活、及时获得护理，并继续进行自己重视的活动。