Orchard Point将改名JustCo Place！ JustCo接手打造全新综合项目
新加坡乌节路又有一栋老建筑准备换上新面貌。
共享办公空间业者JustCo已经接手原OG Orchard Point大楼的主租约，并计划把这栋位于160 Orchard Road的10层楼建筑，改造成结合共享办公、零售和共居公寓的综合项目。
这栋建筑未来将改名为JustCo Place。
项目完成后，低楼层会有零售空间，中间楼层是共享办公空间，高楼层则会改造为共居式服务公寓。 JustCo也同步推出新的共居品牌JustAt，预计将在2027年1月于JustCo Place正式营运。
根据报道，这栋10层楼建筑未来会以“live, work, connect”为核心概念重新定位。地下层至2楼将作为3层零售空间；3楼和4楼则会是JustCo共享办公空间；6楼至10楼则会由JustCo管理为共居式服务公寓。
JustCo首席执行官Kong Wan Sing表示，公司一直希望打造一个结合生活、工作和连接的项目，而JustCo Place将是这个概念的“proof of concept”。
Deloitte 将租下全部共享办公空间
JustCo Place 的共享办公部分面积达64000平方英尺，位于3楼和4楼，预计将在2026年9月开业。
这部分空间已经全数租给国际咨询公司Deloitte，最多可容纳约1300人。 Deloitte目前在Shenton Way的OUE Downtown占用约150000平方英尺办公空间，该公司发言人表示，部分员工将迁往JustCo Place，作为公司持续调整办公空间策略的一部分。
Kong Wan Sing也表示，一般来说，员工人数超过1000人的大型企业通常比较倾向使用定制办公空间，而不是共享办公。不过，他认为Deloitte这次选择JustCo Place，显示其管理层在办公空间策略上相当具前瞻性。
零售楼层将引进餐饮、生活、健康与医疗业态
除了办公空间，JustCo也将负责地下层至2楼共87000平方英尺的零售空间招商。
未来零售组合预计会包括餐饮、生活方式、健康和医疗相关租户。 Kong Wan Sing透露，JustCo已经与不少潜在零售商洽谈，并形容市场反应相当热烈。
他认为，JustCo过去在The Centrepoint和Marina Square等商场经营共享办公空间，已有为商场带来人流的经验。加上Deloitte员工未来会进驻JustCo Place，也有助于提高大楼日常人流，对零售租户更有吸引力。
换句话说，JustCo Place不只是单纯把空置楼面重新出租，而是希望通过办公人流、零售消费和共居住客，形成一个更稳定的综合人流循环。
上层将改造成123个高端共居单位
JustCo Place最受关注的部分，是JustCo正式进入共居市场。
JustCo将接手管理大楼上面5层现有的服务式公寓，并把约103,000平方英尺住宅空间，改造为123个“premium co-living apartments”。这些共居单位位于6楼至10楼，最多可容纳475名住客。
单位面积从约200平方英尺的studio，到约900平方英尺的3房单位不等。大多数单位会是400至500平方英尺的一房单位。
JustCo新推出的共居品牌JustAt，将率先在JustCo Place登场，并预计从2027年1月开始营运。 Kong Wan Sing表示，目前价格还未正式确定，但定位不会像Four Seasons那样高端，也不会是青年旅舍式定价。
对JustCo来说，共居不只是单纯多一个住宿业务，而是与原有共享办公客户群有重叠。公司在上市前的初步招股书中也提到，进入共居市场可以创造相邻收入来源，同时让公司在服务公寓和灵活办公空间之间进行交叉销售。
OG大楼过去曾由Hao Mart主租，Taste Orchard后来停业
这栋建筑过去是OG百货所在地，后来由Hao Mart接手主租约，并改名为Taste Orchard，主打食品和零售概念。
不过，Taste Orchard开业不到2年后便结束营运。 OG在去年9月终止Hao Mart租约，并入禀起诉Hao Mart，指对方据称拖欠920万元租金，以及未经批准转租部分空间。
Hao Mart在去年底搬离后，JustCo便与业主OG展开洽谈，最终促成这次接手主租约和重新定位计划。
Kong Wan Sing透露，OG将投入“数千万元”翻新这栋建筑，包括改造外立面，以及把原有88个服务式公寓单位改造成123个高端共居公寓。 JustCo本身也投入“数百万”装修和翻新零售与共享办公空间。
JustCo 希望2至3年回本
对于这个项目的投资回报，Kong Wan Sing表示，公司通常会同时参考内部回报率和回本期。他预计JustCo Place可在2至3年内回本，换算下来内部回报率大约在20%左右。
他也强调，JustCo Place的风险相对可控。共居公寓部分采用管理合约模式，因此风险较低；零售空间规模相对不大，也能降低招商风险。
JustCo未来也希望把“live, work, connect”模式复制到新加坡其他地点，以及公司已经进入的海外市场。除了新加坡，JustCo目前也在泰国、越南、台湾、韩国、日本、印度、马来西亚和澳大利亚营运。
不过，Kong Wan Sing也指出，这类综合项目不会在每个城市大量复制，而是会根据城市规模，可能每个城市发展1至2个类似项目。
Img: JUSTCO
