新加坡精品公寓更容易有建筑瑕疵？豪华不代表质量好

在新加坡买公寓，不少买家认为那些单位数量少的精品公寓更安静、私密度更高，设计也可能更有特色。不过，新加坡建设局公布的建筑质量数据却显示，规模较小的私人住宅项目，出现施工质量问题的概率可能比大型公寓更高。

所谓小型或精品公寓，一般是指单位数量少于50个的私人住宅项目。过去6年，新加坡共有167个私人住宅项目接受建筑质量评估，其中48个项目被列入第4至第6级，也就是整体表现相对较弱的3个等级。

在这48个评分偏低的项目中，共有28个属于小型公寓，占比超过58%。相比之下，在获得第1至第3级较好评分的119个项目中，只有17个是小型住宅项目，占比约14%。

换句话说，虽然精品公寓在新加坡整体私人住宅市场中所占的比例不算特别高，但它们在建筑质量评分较弱的项目中，却占了相当大的比重。

新加坡建设局采用建筑质量评估系统，也就是Construction Quality Assessment System，简称Conquas，对住宅项目的施工水平进行评估。

评估范围不只是墙面是否美观，也会检查可能影响住户日常生活和单位功能的严重问题，包括厕所或厨房渗水、地砖与石材出现明显裂痕、窗户玻璃或浴室玻璃破损，以及门把手、衣柜铰链等配件缺失或损坏。

相关评分除了参考建设局人员在现场检查时发现的问题，也会把项目获得临时入伙准证，也就是TOP之后，屋主所举报并经过确认的严重瑕疵纳入考量。

建设局也会为发展商和建筑承包商进行等级评估。

数据显示，由第1级发展商兴建的住宅，每1000个单位中，出现重大建筑瑕疵的单位少于1个；但如果是第6级发展商，每1000个单位中，可能有多达80个单位被举报出现严重问题。

部分宣传为豪宅的项目评分同样不理想

值得注意的是，一些获得较弱评分的住宅项目，在销售期间曾以豪华、精品或高档住宅作为卖点。

其中，位于Mountbatten Road的The Carrara被评为第5级。这个项目只有6个住宅单位，每个单位都配有阁楼、泳池、电梯和夹层，外观也采用大理石设计，并以高档半独立式住宅作为宣传定位。

负责发展该项目的Sevens Group，同样被评为第5级发展商。

为什么小型公寓更容易出现问题？

新加坡国立大学商学院房地产系教授Sing Tien Foo解释，小型住宅项目通常较少采用预制建筑系统。

大型住宅项目往往会在工厂内预先生产浴室、厕所或部分建筑结构，再运送到工地进行安装。由于生产过程在受控环境内进行，施工标准和质量通常较容易保持一致。

相比之下，小型项目可能更依赖工人在建筑现场完成模板搭建、浇灌混凝土、铺设地面以及安装各种结构。

这些工程容易受到下雨、高湿度和其他天气因素影响，因此出现渗水、裂缝、安装不平整或收边处理不佳等问题的风险也可能提高。

即使发展商使用的是价格较高或质量较好的材料，如果安装方式不正确，或施工过程缺乏严格监督，最终仍可能出现大量瑕疵。

大型公寓项目由于工程规模和合约金额较高，也更容易吸引经验丰富、资源较充足的大型承包商参与。这些承包商通常拥有更多机械设备、成熟的施工流程和技术人员，因此较有能力减少工程失误。

严重违规发展商可被禁止投标政府住宅地段

为了进一步保障买家，新加坡政府已经加强对问题发展商的监管。

从2026年5月22日起，如果发展商兴建的住宅项目出现影响安全的严重违规问题，或者连续多个项目发生重大建筑瑕疵，可能会被禁止参与含有住宅用途的政府售地计划，禁令最长可达5年。

目前，通过政府售地计划取得的住宅项目，必须接受Conquas评估。如果发展商过去3年没有项目接受相关评估，也必须为新项目进行检查。

此外，只要发展商在过去3年内有至少一个项目被评为第4、第5或第6级，或曾出现较严重的建筑质量问题，其接下来的住宅项目也会被要求接受评估。

小型公寓不一定差，但买家要做更多功课

不过，小型公寓获得较差评分，并不代表所有精品住宅项目都会出现问题，也不能单凭单位数量判断一座公寓的实际质量。

对买家而言，更重要的是在购买前查看发展商和承包商过往项目的质量记录，包括是否曾经出现大规模渗水、地砖爆裂、玻璃破损或公共设施问题。

如果购买的是新推出的未完工项目，也可以留意发展商过去的Conquas等级，以及旗下其他项目在交房后是否出现大量屋主投诉。

买家也不应只被豪华装潢、进口材料、私人电梯或泳池等卖点吸引。

材料价格高，并不代表施工质量一定更好，真正影响住宅耐用程度的，仍然包括安装技术、承包商经验、现场监督和后续维修处理能力。