高收入如何申诉购买EC？过去六年有845宗获批

谁说收入高不能买EC？那是你没有进行上诉或不懂上诉？

想购买执行共管公寓，也就是Executive Condominium（EC）的家庭，如果收入刚好超过现有顶限，并不代表完全没有机会。

新加坡建屋发展局透露，2020年至2025年期间，共收到2583宗要求豁免EC家庭收入顶限的申诉，其中845宗获得批准，获批比例接近三分之一。

目前，购买新EC的家庭每月总收入顶限为1万6000元。若申请家庭收入超过这个数字，原则上便不符合购买资格，但可以向HDB提出申诉，由当局根据个别情况进行审核。

2025年申诉数量暴增超过一倍

过去几年，要求放宽EC收入顶限的申诉数量出现明显波动。

数据显示，2020年只有43宗申诉，2021年增加至199宗，2022年进一步上升至496宗。到了2023年，申诉数量减少至237宗，2024年则回升至461宗。

不过，2025年的申诉数量突然大幅增加至1147宗，比2024年的461宗增加超过一倍，也是2020年至2025年间最高的一年。

HDB解释，2025年申诉数量上升，主要是因为当年推出的EC单位明显增加，同时市场需求也相当强劲。

2025年推出2108个EC单位，为6年来最多

2025年共有2108个EC单位推出市场，是2020年至2025年期间年度供应量最高的一年，也比2024年推出的单位数量多出超过一倍。

当年推出的3个EC项目分别是Tampines的Aurelle of Tampines、Tengah的Otto Place，以及Pasir Ris的Coastal Cabana。

这3个项目合共收到4133份申请，显示即使EC售价持续上升，市场上仍有大量家庭希望通过EC，​​从组屋升级至拥有私人设施的住宅。

HDB会考虑医疗费和长期家庭开销

收入超过顶限，并不代表提出申诉后一定会获批。

HDB表示，每一宗申诉都会按照个别情况审核，并考虑申请人及其家庭是否面对特殊或情有可原的情况。

例如：家庭若需要长期承担高额医疗费用、持续治疗开销，或其他长期财务责任，当局可能在评估时把这些因素考虑在内。

换句话说，HDB关注的不只是申请人的每月总收入，也会查看家庭的实际负担和整体财务情况。

不过，当局并没有公布收入超过顶限多少最容易获批，也没有列出固定的豁免标准。因此，即使两户家庭收入相同，最终结果也可能因为家庭情况不同而有所差异。

获批数量与当年申请数量不一定完全对应

HDB也提醒，每一年度收到的申诉数量，与同年批准的申诉数量不一定能够直接对照。

这是因为部分申诉可能在年底提交，但要到下一年才完成审核和获得结果。因此，不能简单使用某一年度的批准数量，计算该年度的实际获批率。

整体来看，2020年至2025年共有2583宗申诉，其中845宗获批，显示收入超过顶限的家庭确实存在申诉机会，但大多数申请最终仍未获得豁免。

BTO与EC收入顶限正在检讨

除了EC，新加坡目前购买预售组屋的收入顶限，家庭为每月1万4000元，单身申请者则为每月7000元。

国家发展部和HDB目前正在检讨BTO及EC的收入顶限，但截至报道发布时，尚未公布是否会上调，以及何时会作出调整。

收入顶限长期以来是部分“夹心阶层”家庭关注的问题。

有些家庭的收入虽然已经超过BTO或EC规定，却未必有能力负担普通私人公寓。尤其是在房价和生活成本上升的情况下，刚刚超过收入顶限的家庭，可能会发现自己的住房选择反而变得更加有限。

EC售价10年内超过翻倍

EC原本是为收入较高、希望购买私人住宅，但又难以负担普通私人公寓的新加坡家庭而设。

不过，过去10年，新EC的价格已经明显上升。

数据显示，新EC单位的尺价中位数从2015年的每平方英尺797元，增加至2025年的每平方英尺1754元，10年内超过翻倍。

相比之下，组屋转售价尺价中位数在同一时期从每平方英尺400元，上升至604元，涨幅约51%。

EC价格快速上涨的原因，包括第二次购屋者需求强劲、土地与发展成本增加，以及发展商竞标政府EC地段时面对更激烈竞争。

第二次购屋者通常可以出售现有组屋，再把所得资金用来购买EC，因此相较于第一次购屋者，他们往往拥有更高预算和更充足的首付款。

首次购屋者比例跌至三四成

2020年时，首次购屋者大约占EC买家的50%。

但到了2024年和2025年，首次购屋者的比例已经下跌至约30%至40%。

这也引起当局对EC是否仍然足够照顾首次购屋家庭的关注。

为了提高首次购屋者取得EC单位的机会，政府已经调整相关优先购买规定。发展商今后必须把90%的EC单位保留给首次购屋者，高于过去的70%。

首次购屋者享有优先权的期限，也从原本1个月大幅延长至2年。

新EC最低居住年限延长至10年

政府也在2026年5月公布一系列EC制度调整，适用于招标截止日期从5月8日起的政府售地EC地段。

其中最受关注的改变，是新EC的最低居住年限从5年延长至10年。

这意味着，受新规定影响的买家在领取钥匙并满足相关居住规定后，需要更长时间才能出售单位。

当局希望通过延长最低居住年限，确保EC主要是供家庭自住，而不是被当成短期投资或转售获利工具。

发展商不能再提供延迟付款计划

另一项重要改变，是发展商不能再为新EC买家提供Deferred Payment Scheme，也就是延迟付款计划。

过去选择这项计划的买家，可以先支付房价的20%，其余80%等到项目取得临时入伙准证后才支付。

在新规定下，所有买家必须使用正常付款计划，按照建筑工程进度分阶段付款。

这项调整可能提高买家在项目施工期间的现金流和贷款压力，但也能减少买家因为延迟付款安排而承担更高价格，或在尚未充分评估负担能力时买入EC。

EC为何比私人公寓便宜？

EC项目由私人发展商兴建，并拥有游泳池、健身房和保安等私人公寓设施，但在购屋资格、收入顶限、最低居住年限和转售方面受到政府限制。

由于EC地段通过政府售地计划推出，并附带相关购买限制，土地成本通常较低。

HDB表示，新EC价格一般比同一地点、面积相近的普通私人公寓低20%至30%。

这也是EC长期受到组屋升级家庭欢迎的主要原因。

它让符合条件的新加坡家庭可以用相对低于私人公寓的价格，购买拥有私人设施的住宅；单位在达到规定年限后，也会逐步放宽转售限制。

收入刚超过1万6000元可准备哪些资料？

对于收入刚刚超过1万6000元顶限，又希望提出申诉的家庭来说，重点不是只向HDB表示房价很贵或收入只是略微超标，而是必须清楚说明家庭面对的特殊情况。

例如：申请人可以准备医疗费用、长期治疗、需要供养年长父母、残障家属照护费用，或其他无法轻易取消的长期财务责任证明。

同时，也应提供完整和准确的收入文件、CPF记录、家庭成员资料及相关支出证明，让HDB能够了解家庭真实负担。