HDB 转售连续第2季下跌！最新走势一次看

新加坡组屋转售价格连续第二季下跌！私人住宅价格则继续上涨，但涨幅明显放缓，显示房地产市场正逐渐降温。

根据 2026 年第 2 季最新初步数据显示，新加坡组屋（HDB）转售价格指数按季下跌 0.3%，继今年第 1 季下跌 0.1% 后，连续两个季度录得跌幅。这也是近年来少见的连续下滑趋势，反映组屋转售市场正在逐步回归稳定。

与此同时，私人住宅市场仍维持增长，不过涨势也明显放缓。第 2 季私人住宅价格按季上涨约 0.5%，相比过去几年快速上涨的情况，市场已出现降温迹象。

市场分析认为，组屋价格连续回落，主要与政府近年来持续增加住房供应有关，包括推出更多预售组屋（BTO）、更多组屋达到最低居住年限（MOP）后进入转售市场，以及多项房地产降温措施开始发挥作用，让买家拥有更多选择，也减少了抢购现象。

此外，整体经济前景仍存在不确定性，加上买家态度趋于谨慎，不少人选择放慢购屋脚步，进一步减缓价格上涨压力。

不过，市场人士指出，这并不代表所有组屋都会降价。一些位于成熟市镇、靠近地铁站、学校或商场，以及楼层较高、屋龄较新的热门单位，价格仍然保持坚挺，甚至继续受到买家追捧。

至于私人住宅市场，虽然整体价格仍有增长，但由于新盘销售放缓，加上买家观望情绪增加，因此价格升幅已明显不如过去几年强劲。

分析师认为，随着未来还有更多预售组屋推出，以及越来越多组屋完成最低居住年限进入转售市场，新加坡住宅市场供需将进一步趋向平衡，预计未来一段时间房价走势将保持温和，不太可能再出现过去几年快速飙升的情况。

对于准备买房的人来说，目前市场选择比过去更多，议价空间也有所增加。

而对于卖家而言，如果单位拥有地点佳、楼层高、景观好或剩余屋契年限较长等优势，依然有机会获得不错的成交价格。