新加坡财富数据：最富20%家庭平均身家达530万
新加坡财政部最新公布的首套完整家庭财富数据指出，在2023年，新加坡最富有的20%住户，平均净资产达到530万新元，其中主要由房地产资产推动，房产价值平均高达340万新元。
这份数据是在2月9日发布，也是财政部首次系统性披露本地家庭财富结构的官方统计。
财政部把“净财富”定义为总资产减去总负债。
总资产 – 总负债 = 净财富
资产包括房产价值、公积金（CPF）净余额，以及现金储蓄和投资等其他金融资产；负债则主要包括未偿还房贷和其他债务。
这组财富数据是与新加坡统计局（SingStat）定期发布的家庭收入报告同步发布，收录在一份关于收入增长、不平等与社会流动趋势的专题研究文件中。
有关财富数据由新加坡统计局计算，主要依据2023年家庭开支调查（Household Expenditure Survey），并在可行情况下结合行政数据补充得出。
这项每五年进行一次的住户调查，近年来不断扩展与优化，以提升财富数据的准确度。 2023年的调查更首次纳入“非自住房屋净值”估算，也就是不是自住用途的房产权益，这被视为一个相当重要的财富来源。
多数家庭拥有正净资产
调查显示，不同财富层级的大多数本地住户，都拥有正数的净财富。在所有五等分组别中，房屋净值和公积金存款都是最主要的资产组成，而负债则以房贷为主。
所谓房屋净值，是指房产市值扣除未偿还房贷后的价值。这个部分在各财富层级中，大约占平均家庭财富的一半左右。在第61至80百分位的家庭中，占比约46%；在第21至40百分位家庭中，占比更高达61%。
公积金余额整体占家庭财富约22%。不过不同阶层差距明显：在最低20%家庭中，CPF占财富比重达到39%；而在最高20%家庭中，占比只有15%。
财政部指出，由于CPF属于“确定缴款制”退休制度，每个人的缴款和余额都可明确归属，因此可以直接计入家庭财富估算。
除了房产和CPF之外，其余约22%的家庭财富来自其他金融资产，例如现金储蓄和各类投资。这个比例在最低20%家庭中约为7%，在最高20%家庭中则达到27%。
即使是处于最低20%的家庭，其平均净财富仍为29万3千新元，主要同样来自房屋净值。
财政部指出，这一点与一些国家形成明显对比。例如在英国和澳洲，处于最低20%的家庭，平均房屋净值往往为零甚至是负数。
最高20%家庭的财富结构
在最富有的20%家庭当中，房产资产占据最大份额，其次是其他金融资产，平均约140万新元，以及CPF净余额约77万1千新元。该组别的平均总负债为33万1千新元，其中房贷占31万7千新元。
至于最低20%家庭，平均财富结构包括：房产资产约22万1千新元、CPF净余额约11万4千新元、其他金融资产约2万9千新元。平均总负债为7万1千新元，其中房贷6万4千新元，其他负债约8千新元。
整体来看，2023年新加坡住户的平均净财富为176万新元。
财富不平等情况
新加坡的财富基尼系数估计为0.55，高于税收与转移支付后、按家庭市场收入计算的收入基尼系数0.379。
财政部表示，在国际范围内，财富不平等程度通常高于收入不平等，新加坡也不例外。
根据目前可取得的数据，新加坡的财富基尼系数与其他先进经济体大致相近，例如：英国、日本和德国，这些国家的财富基尼系数一般介于0.6至0.7之间。
不过财政部也提醒，这类调查数据可能存在“低报”情况，因为部分受访者可能不愿提供敏感财务信息，或难以准确回忆资产细节。如果这种情况在高财富群体中更普遍，那么目前对顶层财富规模的估计可能偏低。
此外，在全球范围内，一些资产本来就难以追踪和估值，例如：私人公司股权和海外资产，再加上金融保密制度，也会限制数据收集的完整性。
尽管如此，政府表示会持续改进财富统计与估算方法。
收入不平等持续下降
这份专题报告也指出，无论是税前还是税后与转移支付后的收入不平等，在过去十年都有明显改善。
以家庭就业收入为基础、在税收与转移支付之后计算的基尼系数，从2015年的0.409下降到2025年的0.359。
按家庭市场收入计算的基尼系数，也从2015年的0.437改善到2025年的0.379。
过去十年，各收入阶层住户都实现了实际收入增长，其中低收入家庭的实际收入增长幅度更高，显示收入增长具有广泛基础。
财政部指出，大多数新加坡人都经历了跨世代的收入向上流动，新加坡在维持社会流动性方面，相比其他先进经济体表现相对良好。
Prime Minister Lawrence Wong 在回应这份报告的社交媒体视频中表示，随着新加坡经济逐渐成熟，社会流动性放缓的早期迹象已经开始出现。
他指出，数据说明过去十年的政策方向整体有效，但在新的外部挑战之下，要让新加坡继续向正确方向前进，需要更多努力，也需要愿意调整与改变做法。
他补充说，这些研究结果也进一步说明“Forward Singapore”倡议的重要性，该计划旨在更新政策方向，并重塑社会契约。
Prime Minister Lawrence Wong 表示，本届政府任期内将持续推进相关努力，建设一个更公平、更公正、也更具包容性的新加坡社会。
这份专题研究文件，是对2015年8月发布的同类报告的更新版本，当年的报告主要分析家庭就业收入基础上的增长、不平等与社会流动趋势。
