新加坡顶级办公市场全球排名第七，租金持续上涨

根据房地产咨询公司Savills的一项研究，新加坡是全球第七昂贵的顶级办公市场。

该研究显示，新加坡租户每平方英尺的年净有效成本为146.07美元，较前一季度略微上升了0.3%。

相比之下，伦敦西区的租户成本最高，每平方英尺年成本为283.57美元，其次是香港的228.64美元和纽约中城区的206.06美元。

Savills报告指出，尽管全球主要城市的顶级办公楼租金同比增长了3%，但租户仍然倾向于选择高质量的高级办公空间。新加坡的顶级办公楼租金比一般的A级办公楼高出21%，这意味着顶级办公楼通常会吸引更高的租金。

Savills新加坡商业执行董事Ashley Swan表示，尽管市场整体需求疲软且变化缓慢，但新加坡的顶级办公楼由于现有租户的健康入住率和部分租户希望升级到更优质的建筑，依然能够维持较高的租金。

此外，在亚太地区，顶级办公楼的租金溢价为33.7%，而悉尼和首尔的溢价则较低，分别为13.5%和20%。

Savills解释称，这些市场的市区高质量建筑已经相对昂贵，因此顶级办公楼的溢价未能通过设施或声望获得足够的区分度。

展望未来，Savills全球研究部副主任Kelcie Seller认为，租户将继续选择顶级办公空间。然而，装修成本的上升和宏观经济的不确定性可能会在未来影响房地产决策。对于供应有限的市场，租金可能会继续上涨，而租户的优惠条件可能会逐渐减少。

在新加坡，Savills新加坡研究和咨询执行董事Alan Cheong预测，办公楼租金将继续上涨，但涨幅将放缓。

他指出，由于今年初新供应的相对匮乏，增强了业主的信心，即使在第二季度有新建筑供应进入市场，业主们仍然没有接受低价出价。