武吉美拉一3房HDB租金达$8,000，创下纪录引关注

新加坡武吉美拉Taman Ho Swee一套3房式组屋（HDB）在8月以每月8,000新币的高价租出，创下组屋租金新纪录。

根据建屋发展局（HDB）市场租赁价格数据库的数据显示，这个价格远远高于该地区3房式组屋租金中位数的近三倍。 HDB网站指出，这些租金数据基于房东申请的申报。

OrangeTee研究和策略总监Christine Sun表示，这一租金异常偏高，与整体组屋市场呈现出的“普遍疲软”现象形成了鲜明对比。近期，公共住房的租赁交易量和需求都表现出一定的下降趋势。

Taman Ho Swee这栋HDB单位的面积约为54平方米，剩余租期45年。 Sun指出，该单位可能因靠近Havelock地铁站和位于River Valley的Great World购物中心，而租户愿意支付更高的租金。该位置距离新加坡著名的乌节路购物区和中央商务区仅几步之遥，因此挺受欢迎。

据了解，该单位并非由两个3房式单位合并而成。根据HDB的转换计划，已婚夫妇或家庭可以购买两个相邻的组屋单位，并将合并成一个“大尺寸”单位，具体情况则需视HDB的评估而定。

HDB转售价格也一直在稳步上涨。根据最新数据，HDB转售价格在第二季度上升了2.3%，较第一季度的1.8%涨幅有所加快，同比上涨6.6%。与此同时，交易量在第二季度增长了4%，同比增长12.9%。

近期HDB租金增幅也超过了私人住宅。根据市区重建局（URA）Realis的数据，1月至8月期间，私人非有地住宅（不包括执行共管公寓）租金中位数上涨了1.2%。相比之下，根据SRX的租赁指数，公共住房的租金同期上涨了3.1%。

尽管如此，Sun强调，像武吉美拉每月8,000新币的高租金在HDB市场属于极端个案。据HDB数据，今年第二季度，武吉美拉3房式组屋的租金中位数为每月2,970新币，4房式组屋为3,800新币，5房式组屋为4,000新币。

今年7月，同样位于Taman Ho Swee的一套3房式单位租金为每月3,300新币，同一社区其他区块的两套3房式单位租金则为每月2,200和3,000新币。最近期的9月，该区块四套3房式组屋的租金在每月2,300至2,800新币之间。

Sun还提到，8月份武吉美拉所有类型组屋的租金中位数为每月3,400新币，全新加坡的租金中位数则为3,100新币。即使被租用的单位是一个较大的合并单位，其租金也无法合理达到8,000新币的水平，因为8月期间武吉美拉一套典型的5房式组屋租金也只有每月4,150新币。

总体来说，2024年租住HDB高价单位的租户数量有所下降。今年前八个月，至少有678个单位的月租金达到4,500新币以上，而去年同期为823个。月租金至少5,000新币的单位数量从去年同期的228个下降到今年的152个。

在所有租金达5,000新币或以上的HDB单位中，包括位于Cantonment Road、Dawson Road、Ghim Moh Link、Holland Close、Jalan Tenteram以及Strathmore Avenue的4房式和5房式组屋。

此外，今年前八个月，共有10个HDB单位的月租金达到6,000新币或以上，而去年同期则有21个。 Sun补充，这些“高价”单位仅占所有租赁交易的极小部分。

例如：在1月至8月期间，月租金至少5,000新币的152个单位仅占所有交易量的0.6%，而月租金至少6,000新币的10个单位则仅占0.04%。

“这与HDB市场最近所经历的总体疲软情况一致。”Sun表示。 “由于私人租赁市场价格走软，特别是郊区，一些租户，尤其是租较大组屋的本地人，可能已经转向私人市场，受吸引的是房东提供的更具竞争力的租金。”

Huttons Asia首席执行官Mark Yip补充道，零售业和食品饮料行业的企业关闭，也使得HDB租赁市场需求有所减弱。

根据SRX和99.co上周发布的初步估算数据，公共住房租赁交易量从2,993套下降到2,626套。