新加坡两房灵活组屋：需求量远超预期

在2024年10月的建屋局（HDB）组屋预购（BTO）销售活动中，两房灵活组屋受到了首次购房的单身人士的极大追捧。

媒体甚至说是“供不应求”来形容。

有些项目甚至出现了每套房有多达20名申请者的情况。截止到10月21日下午5点，建屋局已收到约28,200份申请，这一数字是自2022年11月以来的最高水平。

预计到10月23日晚11:59销售结束时，申请人数将达到35,000至40,000人，相当于每套房约有4至5名申请者。

此次销售活动推出了超过8,500套组屋，并首次根据地理位置和交通便利性将项目分为标准、Plus和Prime三类。其中靠近市中心和交通枢纽的单位被归类为Prime和Plus，附加了更严格的转售条件，如10年最低居住期（MOP）和6%至9%的补贴回扣。

这是首次允许符合条件的单身人士在任何位置申请两房灵活组屋，此前他们仅限于申请非成熟区的单位。

建屋局表示，大量单身申请者推动了申请数量的激增，这些首次购房者占总申请人数的约20%。

建屋局还将此次销售的高申请率归因于多个项目优越的地理位置和2000套等待时间较短的单位。

截至10月21日晚10点，武吉巴督（Bukit Batok）项目的130套两房灵活组屋，每套房有超过29名申请者争夺，这些单位的等待时间仅为两年左右。宏茂桥（Ang Mo Kio）和巴西立（Pasir Ris）等地的组屋也广受单身人士青睐，申请率接近所有项目的中位数22.2。

首次购房的家庭申请三房或更大单位的中位申请率为2.1，略高于2024年2月和6月的销售活动。

建屋局预计，本次销售结束时的申请率将低于大流行前的常态。

此次推出的四房组屋在标准、Plus和Prime项目中申请率相对均衡。宏茂桥、勿洛（Bedok）和加冷/黄埔（Kallang/Whampoa）的四房单位申请人数过多，每套房有两到三名申请者。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究员兼策略师（Christine Sun）指出，单身申请者在标准和Plus项目中的申请率都很高，中位数为22.2，远高于2023年10月的6.3和2023年8月的4.5。

ERA房地产网络（ERA Realty Network）首席执行官（Eugene Lim）表示，单身人士购买BTO组屋时需符合7,000新元的收入上限，因此两房灵活组屋可能是他们唯一的购房选择。

由于他们很可能不会升级换房，因此地理位置成为他们首要考虑的因素。

此外，建屋局指出，一些项目的申请率较低，显示出成功获得组屋的可能性较高。

例如：Taman Jurong Skyline的标准项目和Kallang/Whampoa的Plus和Prime项目的三房单位，首次申请者的申请率低于1。