房价狂飙2.7%！新加坡购房者还买得起家吗？

2024年7月至9月期间，新加坡组屋转售价格上涨了2.7%，这是自2022年第四季度以来的最大涨幅。

相比2024年第二季度2.3%的增幅，第三季度的增长更加显着。根据新加坡建屋发展局（HDB）的数据显示，第三季度共完成了8,142宗转售交易，相较于第二季度的7,352宗交易增长了10.7%。

在这些交易中，大多数组屋的成交价格远低于100万新元，而超过100万新元的转售交易仅占少数。

转售价格上涨原因

HDB表示，组屋转售价和交易量的上涨主要受到广泛的需求推动，同时市场上供应偏紧。 2024年符合最短居住年限（MOP）的新组屋数量比2023年少，进一步加剧了供应的紧张。

此外，这一统计数据反映了在2024年8月20日实施HDB贷款的贷款价值比（LTV）限制从80%下调至75%之前的市场状况。这一政策旨在冷却转售市场并鼓励购房者更加谨慎。

HDB还强调，政府将继续密切关注房地产市场的发展，并在必要时调整政策，以促进市场的稳定和可持续性。同时，HDB建议家庭在购买房产时保持谨慎，因为房地产市场有周期性波动，那些在高点购房的家庭在价格下跌时可能会受到更大的影响。

2025年2月最大规模的剩余组屋销售活动

展望未来，HDB计划在2025年2月推出约5,000套组屋（BTO）项目，地点包括加冷/黄埔、女皇镇、兀兰和义顺。此外，HDB还将进行史上最大规模的剩余组屋（SBF）销售活动，提供超过5,500套组屋。这些单位中的约40%已完工，剩余部分将从2025年至2028年逐步完工。

届时将会有超过10,000套新组屋在2025年2月的销售活动中推出。

具体的BTO和SBF组屋详情将在活动当天公布。 SBF活动为购房者提供申请此前BTO销售活动中剩余的单位，包括多余的选择性集体重建计划（SERS）替代组屋以及回购的组屋。