小家庭时代！新加坡两房三房组屋为何抢手？

近日，新加坡的组屋市场迎来了一个有趣的现象：小型组屋（两房和三房）的需求显着增加。以34岁的IT人员林先生为例，他在2023年9月将位于淡滨尼的一套三房组屋挂牌出售后，仅一周就吸引了超过10组潜在买家前来看房，最终还以高于要价的48万新币售出。这种趋势折射出小型组屋在新加坡的日益受欢迎。

小型组屋需求上涨，价格飙升

根据房地产研究公司OrangeTee的首席研究员（Christine Sun）的统计数据，从2020年到2024年，组屋市场的小型单位交易量出现明显增长。

2024年头11个月，两房单位交易量从2020年的388套跃升至740套，增长接近一倍。而三房单位的交易量增长了30%，四房单位增长27.7%，五房单位增长13.7%。

与此同时，小型组屋的转售价也大幅上升。两房单位的转售价相比2020年增长了45.4%，三房单位增长41%。这与更大单位（如四房和五房）的价格飞涨形成鲜明对比。

2024年底，四房单位的中位价格已达到61.5万新币，而两房和三房单位的价格则更具吸引力，分别为35.3万新币和43万新币。

驱动需求的因素

多位专家分析，小型组屋需求增加主要受以下几大因素影响：

1.供应增加：自2019年至2024年，达到最低居住年限（MOP）的两房单位数量比2013年至2018年激增234.2%，达到15,462套。而三房单位则增加了122.9%，达到23,556套。这些供应量的增长为市场带来了更多交易机会。

2.人口结构变化：人口老龄化和家庭规模缩小是另一个重要原因。根据ERA新加坡执行官（Eugene Lim）的说法，2023年新加坡组屋家庭的平均人数从2014年的3.4人降至3人。三人或以下的小家庭数量从2014年的63.85万个增长到2023年的88.24万个，增长了38.2%。

3.生活成本压力：生活成本的上升让更多买家考虑更经济实惠的小型组屋。两房和三房单位不仅购置成本低，而且装修费用也相对较少，尤其受到单身人士和预算有限的小家庭的青睐。

4.年长人士的需求：不少老年买家选择搬到较小的组屋，这不仅能释放部分房产价值以应对生活开销，同时也能降低房屋的日常维护压力。

年轻人和家庭的选择

不只是老年人，一些年轻夫妻也因经济考虑，卖掉刚满MOP的组屋，转而购置更小的单位以减少房贷负担。另外，不少计划只生一个孩子或不生育的年轻夫妇也倾向于选择三房单位，认为这是一个既实惠又实用的选择。

分析师认为，随着人口结构和市场价格趋势的持续变化，小型组屋的需求可能会继续增长。然而，研究指出，随着政府推出更多的建屋发展局（HDB）新项目，可能会在一定程度上减缓转售市场的价格增长速度。

政策支持

目前，单身人士可以购买两房灵活单位，并享受多种购房补贴。这将进一步提高低收入买家的购房能力。