2025年房价跌5%？新一轮降温措施可能要来

根据摩根士丹利的一份研究报告，由于房价飙升，尤其是部分受到投机购买的推动，新加坡可能会出台更多降温措施。

分析师Wilson Ng在1月6日的报告中表示，新加坡的房产市场热潮预计将持续到2025年初，主要受那些希望在公寓建成前购入并套现的投资者推动。

这种趋势增加了政府推出更多调控措施以冷却市场的可能性。再加上即将涌入的供应，可能会导致今年房价下跌5%。

这一观点得到了包括花旗银行和巴克莱银行在内的多家机构的认同，后者也警告称可能会有新的调控政策出台。

调控方向可能调整

如果新政策出台，更有可能聚焦于提高卖方印花税，而不是针对买家。Ng团队指出，这样的政策更能有效遏制投机性购买行为。摩根士丹利的数据表明，2023年至2024年间转手单位的买家平均获利达21%，高于历史水平，这可能进一步推高了市场需求。

近几年，新加坡已经推出了三轮私人房产降温措施。最近一次是在2023年，当时针对大部分外国买家将印花税翻倍至60%。卖方印花税则通常适用于在三年内出售的住宅物业。

房价波动引发关注

摩根士丹利在预测新加坡房市时一直持较为悲观的态度。其最初预测2024年私人住宅价格将下降3%，随后修订为持平，但实际数据显示2024年房价上涨了3.9%。与此同时，根据初步估算，新加坡私人住宅价格在季度基础上飙升了2.3%，创下年度新高。

今年恰逢选举年，住房负担能力问题一直是选民关注的焦点。因此，政府可能采取进一步行动，以平衡市场供需和价格稳定。