新加坡租房必读：房东和租客最常问的五大问题全解析

在新加坡租房，真的不是“租个房间住一下”这么简单。

尤其对第一次租房或出租的朋友来说，如果不清楚游戏规则，轻则损失押金，重则还可能吃上官司。为了让大家少走弯路，这里整理了五个房东和租客最常见的问题，外加最新的法律规定，不管你是找房还是出租都一定要看！

第一：房东可以随便进租客的房间吗？

在新加坡，房东法律上有权进入他自己拥有的房产，包括已经租出去的房间。但这件事在实际生活中常常引起纠纷，尤其是房东在租客不知情的情况下进入房间，很多人都觉得很没有隐私感。

所以，一份明确写好条款的租约（Tenancy Agreement）就变得非常重要！以下几点可以在租约里写进去，保护自己作为租客的权益：

➡️ 房东要提前写信或发讯息征得租客同意才能进房间（不愿意添加的房东，多少都是想占便宜）。

租约里要写明房东进房前必须提前通知（至少一天）。

明确列出房东可以进入房间的合理情况（比如维修、水电检查、带新租客看房等）。
如果房东无故擅自进入房间，租客有权解除租约，押金也必须退还。
加入“紧急情况”条款，比如火灾、水管爆裂等允许房东紧急进入房间。

第二：你知道你是跟真正的房东签约吗？

很多人租房时，其实是跟“主租户”签的约，但却没搞清楚他是不是有权转租。根据规定，除非原房东允许，主租户是不能随便分租房间给别人的。

所以，签合同时一定要确认你是在跟谁打交道。如果是 HDB 房子，可以让对方登录 HDB 网站查房产资料；如果是私宅，可以透过新加坡土地局（Singapore Land Authority）查清楚产权人是谁。

要是你不小心跟一个没有转租权限的人签了合同，很可能会被房东赶走，而且押金也拿不回！

第三：一间房子最多可以住几个人？

这是很多人容易忽略的重点。根据房子大小，租客人数是有限制的：

私人住宅90平方米以上：最多 8 人
私人住宅少过90平方米：最多 6 人
HDB 1房或2房单位：最多 4 人
HDB 3房单位：最多 6 人
HDB 4房或更大单位：最多 8 人

新政策从 2024年1月22日 到 2026年12月31日期间，私人住宅的临时入住人数限制有所放宽，但并不意味着想住几个人就可以住几个人。

如果你家里请了帮佣或看护，他们会算进同一个“家庭单位”里面，不会影响入住人数限制。但请记得，不可以在单位里乱搭隔间或者装假墙，如果你去看房看到这种情况，就要提高警觉了。

第四：最短和最长的租期是多久？

这点也很多人搞不清楚：

私人住宅：最短租期为 3个月，没有最长期限

HDB 单位：最短 6个月

如果租客是非马来西亚籍的外国人或PR，最长租 2年

如果是新加坡公民或马来西亚人，最长可租 3年

需要注意的是，私人住宅不能短租给游客，比如住Airbnb那种是不合法的。若被查到，房东可能会被罚最多 $200,000 或判坐牢。

而 HDB 方面，如果发现非法出租或住太多人，HDB 有权利收回单位！曾经有个房东因为违规出租失去了整间五房式HDB单位，代价非常惨重。

第五：租客能不能带朋友来过夜？

可以，但必须和房东说清楚！特别是你是和房东住在同一个单位下。

“过夜”朋友短时间借住（比如周末）一般是可以接受的，但如果住超过两个星期，就算是“长期居住者”了，这种情况最好写进租约或跟房东报备，不然很容易引发矛盾。