PropNex官司不断：两组买家起诉PropNex索赔百万

房地产公司PropNex官司不断…..。

房地产公司PropNex Realty目前面对两起来自私人房产买家的诉讼，这些买家因为采用所谓的“99对1”结构来减少额外买家印花税（ABSD）而被税务局处罚。涉及交易的房产代理和律师事务所也被一并起诉。

其中一宗案件，一对情侣，28岁的Kevin Rahim和32岁的Jessica Tjitra，起诉了PropNex、地产代理Amos Koh，以及CK Tan Law Corporation律师楼。并要求追回近85万新元款项，这是他们因购买Riviere公寓单位而被新加坡税务局（Iras）追讨的罚款。

另一宗案件中，43岁的Melvin Li起诉了PropNex、地产代理Ian Sng，以及City Law律师楼。他要求索回近120万新元的款项，这笔钱是他因在父母的公寓单位（Piccadilly Grand和Pullman Residences）各购买1%产权份额而被Iras征收。

在这两起案件中，买家们表示，他们是根据房产代理的说法，相信“99对1”做法是合法的。

PropNex则否认应该为代理人的行为负责。

背景介绍：

ABSD是针对已经拥有房产的新加坡公民、永久居民和外国人购买房产时征收的额外税。所谓“99对1”的结构，通常是由一个首次购房者全额购买房产后，很快将1%的产权转让给另一个已有房产的人，以减少额外的印花税。

媒体《海峡时报》在2024年5月报道，Iras调查了166起使用“99对1”或类似安排逃避ABSD的私人房产交易，预计将追回约6000万新元的税款及附加费。

案件一：情侣说中介说这作法合法

来自印尼、目前已是永久居民的Kevin Rahim和Jessica Tjitra在2025年2月向高等法院提起诉讼。他们由WongPartnership律所的Gavin Neo代表。

在诉状中，他们指出，Amos Koh曾向他们表示，“99对1”是合法并可行的方法来减少应付的ABSD。

Jessica Tjitra在2022年7月，以自己名义购买了一套价值330万新元的公寓单位。当时她刚取得永久居民身份，首次购房的ABSD税率是5%，而外国人则是30%。接着，她在8月将1%的产权出售给Kevin Rahim，他只需就1%的份额支付30%的税率。

但到了2024年8月，Iras通知他们，这种做法属于非法规避印花税，要求他们支付整个购买价格的30%ABSD及5%的附加费。

在法庭辩护中，Amos Koh承认曾做出这样的陈述。他表示，自己是从CK Tan Law提供的简报中学到这种方法，并相信这是一种合法逃税手段。

PropNex在答辩中称，Koh是独立承包人，不是公司的员工，并且他签署了承诺，如果在工作中有任何未经授权的行为、错误陈述或欺诈行为，将由他个人负责。

公司还指出，Koh并不是为这对情侣服务的，他的佣金完全由Riviere的发展商支付，因为他只是负责引介买家和促成销售。

CK Tan Law则辩称，虽然Iras有权修改这种安排并征收附加费，但这并不代表该安排本身就是非法的。

此案件预计在4月30日进行行政审理。

案件二：男子称代理人保证交易合法

Melvin Li在2025年1月提出诉讼，由Lee and Lee律所的Quek Mong Hua代表。

案件中，Ian Sng是负责Li父母房产买卖的房产代理，协助他们出售原有房子并分别购买了Piccadilly Grand和Pullman Residences的单位。

据Melvin Li说，当时父母因为无法贷款购买房子，Sng建议他们先各自购买一套房产，再由Li各自购买1%的产权，这样Li就能以自己名义贷款。

Melvin Li透露，他通过WhatsApp向Sng确认这种做法是否合法，Sng回复说自己只做“合法的事”，因为这关系到他的生活生计。他还补充说，这个做法是从PropNex的经理和同事那里学来的，而且之前从未出过问题。

为进一步让Li安心，Sng还推荐City Law来为他们的交易提供法律服务。

但后来Li在得知Iras正在调查类似交易后，主动向Iras咨询。 Iras回复说，他的交易违反了规定，要求他就两套房产分别支付17%和25%的ABSD，并附加罚金。

PropNex和Sng的联合答辩称，Sng是作为开发商的销售代理，并非代表Li。他们指出，Sng曾在地产讲座和银行培训中了解到这种被称为“100卖1”（100-sell-1）的方法，之后向Li传达了信息，并否认有做出虚假陈述。

City Law也在辩护中强调，他们并没有建议或确认这种交易是合法的，并指出当他们介入时，Li一家已经决定采用“99对1”结构。

据悉，该案可能将进入调解阶段。