私宅换HDB有望提前？部长透露等候期或在2027前取消！

想从私宅搬进转售组屋的屋主可能不用等到2027年才能看到等候期放宽！

国家发展部长Chee Hong Tat (徐芳达) 在大巴窑出席一个社区活动时表示，随着未来几年新建组屋和转售组屋供应增加，当局可能会在市场稳定后提前放宽现行的15个月等待期。

徐部长解释，这波供应主要来自在大流行期间建设、即将满五年最低居住期（MOP）的预购组屋（BTO），预计从2026年开始进入市场。另外，从2025年至2027年，建屋发展局（HDB）也会推出超过5万个新单位。

部长指出，这样强劲的供应将有助于平稳转售价格，而这是当局考量是否全面或部分取消15个月降温措施的关键时机。

他说：“我们认为，现在就是个转折点。转售组屋供应接下来几年将增加，市场也会稳定下来，所以这项措施是否能取消或放宽，我们会在适当时候做出判断。”

HDB转售价格已显放缓迹象

根据数据，2025年第一季度HDB转售价格指数上升了1.6%，比2024年第四季度的2.6%增长来得缓慢。这是过去五个季度以来最低的涨幅。

当记者问及政府是否设定了一个明确的“触发条件”时，徐部长表示：“我们没有一个具体的数值门槛，这是一个需要做出判断的事项。”

他说，目前已经出现价格趋稳的迹象，当局将继续观察市场动向。 “如果这种情况持续下去，那我们就可以判断是否在适当时候全面或部分地取消这15个月的要求。”

当被问到是倾向于缩短这段等候期，还是干脆取消时，部长表明他比较倾向于完全取消。

他说：“我们还没有最终决定，但如果市场情况允许，我认为应该考虑全面取消。”

部长也承认，这项政策对想要‘换小’的私宅屋主造成了一些不便，但他强调这项降温措施仍有其存在的必要性。

“我们的目的是为了避免转售组屋价格涨得太快，尤其是影响到那些首次购买者的负担能力。我认为这个目标非常重要，我们必须守护。”