HDB店铺租金翻倍！小商家吃不消，只能转租或搬家
过去一年里，私人持有的HDB店铺租金已经翻倍，创下历史新高！相比之下，由建屋发展局（HDB）直接租出的店铺，租金则保持稳定。
小商家吃不消，只能转租或搬家。
根据市区重建局（URA）的Realis数据，2025年第二季，私人拥有的邻里HDB店铺中位数租金从2024年第二季的每平方英尺（psf）$3.51飙升至$7.34，是自1999年该数据开始记录以来的最高点。
为什么私人店租猛涨？
专家表示，大流行后消费情绪好转，加上地段好，导致私人持有的HDB店铺需求猛增。不过，这种需求如今已开始稍稍放缓。
HDB指出，目前全岛约有8,500间是私人持有的HDB店铺，其余约7,000间则由政府直接出租。自1998年起，政府就停止出售HDB店铺，转为只出租。 HDB表示，这么做是为了更灵活地安排商铺种类，更好地回应居民需求。
商家压力山大，纷纷转租、缩小或干脆关门
租金上涨让许多邻里商家吃不消，很多被迫转租部分空间、搬迁，甚至直接关店。
Ken Seng Guan 是连锁面包店 Bakery Cuisine 的老板。他的（Pek Kio）分店面积600平方英尺，其中250平方英尺分租给其他商家，比如珍珠奶茶店、文具店，现在是一家美发店。他说，过去10年来租金涨了约40%，现在月租$12,000。靠着每月$3,800的分租收入，才勉强维持营运。
他也有租HDB店铺，像榜鹅和巴西立分店的月租维持在$4,000至$5,000之间，十多年来变化不大。但他依然会租私人店铺，因为这些店通常位于1998年前建成的老组屋区，靠近市镇中心，人流多。
HDB表示，大约4%的政府出租店铺有转租行为（不包括咖啡店、巴刹和市场类单位），而私人店铺的转租比例则无相关数据。
手机店被逼搬家
2024年3月，手机零售商 Erajaya 被迫从大巴窑组屋中心HDB Hub一个500平方英尺单位搬到附近一个小得多的300平方英尺单位。原本的私人房东要加租20%至30%，他们每月原本就付$28,000，涨租后难以负担。
他们的新店在 Lorong 6 的第190座租金便宜了20%，但空间变小，展示产品和服务顾客都受影响。店铺运营经理 Jeff Ho 表示：“我们现在只是勉强过得去，租金太高，我们利润很薄。”
同一排店铺中，过去一年已有至少五间店因租金上涨或生意惨淡而关闭或缩小规模。
在大巴窑，私人店铺租金也飙涨——根据数据，从2024年第四季的$4.91 psf涨到2025年第二季的$7.70 psf，涨幅达58.6%。
尽管私人持有的HDB店铺租金波动较大，许多业主还是偏好租这些单位，因为多数建于1998年前，地点优越。更重要的是，这类店铺在允许的行业清单内几乎都能开业，相较之下，政府出租的店铺有明确限制，例如医疗单位就不能改为咖啡店。
私人店铺供给会越来越少
Mogul.sg的研究主管 Nicholas Mak 指出，政府在1998年停止出售HDB店铺时，多数单位的租约是30年。也就是说，最后一批私人持有的HDB店铺租约将在2028年到期。
届时，HDB将成为HDB商铺的主要房东，是否控制租金上涨将完全取决于政府。
2022年，HDB为730间租约将到期的私人HDB店铺延长至少一年租约，给商家时间调整业务或参与新一轮竞标。
HDB店铺租金稳定
根据HDB数据：
- 医疗单位：2020年$7.68 psf → 2024年$8.71 psf（涨13%）
- 餐饮业单位：$7.66 psf → $8.12 psf
- 民生服务单位（迷你超市、日杂店、超级市场）：$5.15 psf → $5.36 psf
HDB使用的是平均值，与URA使用的中位数不同。
Darren Tan 经营连锁面包店 iCakes，他在榜鹅的HDB店铺每月租金约$5,000，七年来只涨了约10%。他说租金稳定让他能安心做生意。
Yeo Siew Ngee 是手机零售商，他在大巴窑租了一个150平方英尺的HDB单位，也拥有另外两个私人单位。他说，HDB单位10年来只涨租5%到10%，而私人单位则涨了20%至30%。虽然他没说具体数字，但指出自己必须分租私人单位的一部分来承担租金。
HDB标租也不好抢！
中医师 Tan Yuan Ming 在2024年3月尝试竞标盛港一个527平方英尺的HDB零售单位。他出价$4,700，最后被Q & M Dental Centre以$14,000拿下，总共21人竞标，出价从$3,850到$14,000都有。
他创办的中医流动诊所The TCM Folks，至今都没有实体店。他感叹说：“原以为HDB店铺会便宜一些，结果还是贵得我们小生意吃不消。”
好消息：租金正在冷却
不过，也有地产中介观察到租金已经开始降温。
ERA房产代理 Patrick Poh 说，由于经济前景不明朗，业者变得更谨慎，不敢随便承诺高租金，2025年租金增长已经放缓。他也指出，业者面临更高的人力和水电成本，房东在议价上也开始变得更灵活。
PropNex Realty的 Alex Wong 则说：“2024年是房东市场，大家信心满满。现在则变成租户市场，询问度下降，房东也比较愿意接受低于叫价的报价。”
