碧山五房组屋破纪录以163万售出，成新加坡第二贵HDB

新加坡第二贵的组屋成交！碧山5房单位以163万成交….。

新加坡组屋市场再创高价！碧山一间五房式组屋最近以163万新币转手，成为我国历史上第二高价转售组屋，仅比目前最贵的道森路单位便宜10万。

这间单位位于碧山24街第275A座，是属于Natura Loft的设计、建造和销售计划（Design, Build and Sell Scheme，简称DBSS）项目。单位坐落于大约第34至36层之间，根据建屋发展局（HDB）转售价格记录的查询结果，它也成了该区域最贵的组屋。

这间单位的面积约为1,292平方英尺，剩余租约还有大概85年，地点也非常方便，开车五分钟就能到达碧山地铁站，不论是南北线还是环线都可以轻松搭上。

教育资源方面也相当不错，周边就有Catholic High School（公教中学）、Ai Tong School（爱同学校）、Raffles Institution（莱佛士书院）以及Raffles Girls’ School (Secondary)（莱佛士女中）等著名学府。

其实，碧山已经被房地产专家视为“百万组屋热点”。就在上个月，这里另一间HDB行政复式单位（executive maisonette）也以160万的价格成交。

不过，说到最多百万组屋成交的地点，还是得数大巴窑（Toa Payoh），在2025年截至目前为止，这里就卖出了271间百万组屋，远远领先。接下来分别是红山（Bukit Merah）和女皇镇（Queenstown），分别为193间和148间。

ERA新加坡的执行长Eugene Lim告诉AsiaOne，这间单位之所以能开出这样的高价，部分原因是HDB已经停止在碧山等市区成熟地段推出五房式预购组屋（BTO）。

他说：“自从2024年10月政府全面实施新的组屋分类制度后，目前只有标准型（Standard）的组屋会有五房式或更大的单位。”他认为，像碧山这种成熟地区、地铁站和好学校都靠近的地方，未来组屋很可能都会被归类为“优质型（Prime）”。

Lim也指出，买家或许觉得以163万买这间组屋“物有所值”，因为如果是条件相似的私人公寓，价格可能会是两倍。

当被问到是否很快就会出现200万的组屋时，Lim没有作出预测。他强调，转售组屋属于“愿买愿卖”的自由市场交易，很难一概而论。

截至2025年前10个月，百万组屋的成交量在总共21,412宗转售交易中只占6.2%，也就是说，虽然这类高价成交越来越多，但并不代表整体HDB转售市场的主流价格趋势。