新规！公寓屋主买转售组屋，15个月等待期即日起取消

这个新规，对于那些买转买转售组屋的人，真的是大消息。

从2026年7月28日起，卖掉私人住宅后想购买转售组屋的人，不需要再等待15个月。

这项临时措施实施近4年后正式取消。

谁可以马上买转售组屋？

私人住宅现任或前任业主，如购买没有津贴的转售组屋，并且不申请建屋局贷款，现在可直接申请购屋资格通知书，不必再等待15个月。

过去已经提交豁免申请、仍在等待回复的人，也不需要继续等，可直接申请购屋资格通知书。

私人住宅须在6个月内卖掉

现有私人住宅业主购买转售组屋后，必须在完成交易后的6个月内，出售名下位于新加坡或海外的私人住宅。

30个月等待期仍然保留

并不是所有买家都取消等待期。

以下情况仍须在卖掉私人住宅后等待30个月：

购买预购组屋、领取购屋津贴购买转售组屋、向发展商购买执行共管公寓，或申请建屋局贷款。

组屋转售价连续2季下跌

当局取消15个月等待期，主要因为转售组屋市场已经逐渐稳定。

2026年第1季转售组屋价格下跌0.1%，第2季再下跌0.3%。

未来几年，也会有更多达到最低居住年限的组屋进入转售市场，增加市场供应。

原本是临时降温措施

15个月等待期在2022年9月推出，当时疫情影响新组屋建设，转售市场需求增加，价格快速上涨。

政策目的是减少私人屋主马上转买组屋的需求，优先照顾首次购屋者和有迫切住房需要的家庭。

55岁及以上买家过去若购买四房式或更小的非津贴转售组屋，本来就不受15个月等待期限制。