淡滨尼31年组屋卖出124万，刷新全区最高纪录

淡滨尼一个屋龄约31年的组屋单位，以124万新币成交，刷新淡滨尼组屋转售市场的最高纪录。

这间单位位于Tampines Street 82第856F座的Tampines Arcadia，面积为1604平方英尺，楼层介于7楼至9楼之间。

按照124万新币的成交价计算，每平方英尺价格约为$773。

交易于2026年6月1日登记。

屋契剩约68年5个月

这个单位的99年屋契从1995年开始计算，截至成交时，剩余屋契约为68年5个月。

虽然屋契已经少过70年，但组屋面积宽敞，市场供应也越来越少，因此仍然吸引买家愿意支付高价。

目前建屋局已经不再兴建这种大型公寓式组屋。对于希望拥有超过1500平方英尺居住空间，又不想购买私人住宅的家庭来说，选择相当有限。

比邻座同面积单位贵11万新币

2026年5月，附近Tampines Street 82第856C座另一个面积同样为1604平方英尺的公寓式组屋，以113万新币成交。

2个单位位于同一个住宅区，面积也相同，但最新成交单位贵了11万新币，相差接近10%。

最新单位每平方英尺价格为$773，另一个单位则约为$704。

124万新币的成交价，也比淡滨尼公寓式组屋目前每平方英尺约$629的平均价格高出约23%。

4年前同楼层单位只卖$635,888

Tampines Arcadia过去5年的价格上涨约33%。

2022年10月，第856E座一个同样位于7楼至9楼的公寓式组屋单位，以$635,888成交。

不到4年后，最新单位的成交价已经接近当时的2倍。

整个Tampines Arcadia的各类组屋转售价，在过去5年也平均上涨约34.5%，显示价格上升并不只出现在大型单位。

项目共有超过1000个组屋单位

Tampines Arcadia在1995年建成，共有12座住宅大楼和超过1000个组屋单位。

项目内包括四房式、五房式和公寓式组屋。

这里的大型单位一直受到家庭买家关注，因为空间比目前的新组屋宽敞，也比较容易按照家庭需求调整布局。

步行约2分钟到淡滨尼天地

Tampines Arcadia位于淡滨尼中心地带，生活和交通设施相当齐全。

从创纪录单位所在的第856F座，步行约2分钟就能到淡滨尼天地。

淡滨尼天地集合体育设施、餐饮、社区服务、图书馆和零售商店，居民日常活动相当方便。

从住宅区步行约10分钟，可以到淡滨尼西地铁站或淡滨尼地铁站。

步行约12分钟，则可抵达淡滨尼巴士转换站、Tampines Mall、Century Square和Tampines 1。

附近也有Bedok Reservoir Park和Sun Plaza Park，方便居民跑步、骑脚踏车和进行户外活动。

附近有多所小学

距离项目1公里以内的小学包括：

Junyuan Primary School、Poi Ching School、St. Hilda’s Primary School和Tampines Primary School。

距离1公里至2公里的小学则包括Angsana Primary School、Changkat Primary School、Chongzheng Primary School、Gongshang Primary School、Tampines North Primary School和Yumin Primary School。

对于有年幼孩子的家庭来说，附近学校选择较多，也是项目吸引力之一。

淡滨尼已有4间组屋卖到至少120万新币

截至2026年7月，淡滨尼已经有4个转售组屋单位以至少120万新币成交。

买家更重视空间而不是屋契

购买旧公寓式组屋的买家，未必主要考虑房价未来能升多少。

部分人更希望长期自住，甚至把单位当成不会再搬的永久住家。

对于年龄适中的买家来说，剩余60多年屋契可能已经足够满足长期居住需要。

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