黄埔一排屋刷新纪录，157万成交！

就在刚刚报道了加冷的一套三房组屋创下新纪录后不久，邻近的另一套黄埔一排屋(HDB Terrace)再度打破所有先前记录。这次的销售价格创下新高，比之前的记录高出相当大的幅度。

价格飙升

这次的交易价格高达157.8万新币，比两周前刚刚创下的133万记录高出24万新币，约17.89%。如果不是近期SkyOasis的170万新币交易失败，这次的交易几乎可以打破新加坡所有转售组屋的历史最高纪录（158.8万新币）。

规模庞大排屋

这套位于第12区，53 Jalan Ma’Mor的排屋，面积达到3950平方英尺，两层楼的结构使其成为新加坡最大的排屋之一。每平方英尺价格（psf）为397新币，相较于之前133万新币、1949平方英尺单位的682.40新币psf，这个单位的psf价格低了71.89%。

物业历史与位置

这个建于1972年的物业仅剩47年的租约。Jalan Bahagia（黄埔）和Stirling Road（女皇镇）共有约284个类似的单位。

这些物业继承自新加坡改良信托（SIT）在1960年代被建屋发展局（HDB）取代时的资产，因此这些单位特别稀有。

HDB排屋与私人有地房产的比较

在加冷/黄埔地区，私人有地房产的平均价格为275万新币，psf为929新币。相比之下，这个HDB排屋的psf仅为397新币，差距明显。这可能是由于该排屋的超大面积所致。

HDB排屋提供了一种独特的有地房产体验，例如：后院和宽敞的空间，这些在高层公寓中是无法找到的。此外，HDB排屋的维护费用较低，每月大约55新币的管理费大大低于私人房产的维护费用。

不过，HDB排屋也有一些缺点，如有限的租赁期限，随着租约年限的减少，物业的价值可能会下降。

另外，HDB排屋也受限于HDB的转售指南，包括最低占用期（MOP）、种族融合政策（EIP）和卖方印花税（SSD）。私人停车位的缺乏也是一个需要考虑的问题。

相较之下，私人房产提供了无限的租约，更多的定制和装修选择，以及更快速的增值潜力，尤其是在黄金地段。

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