没执照完成90万交易！房产中介遭到同行举报

新加坡房产行业风波：导师违规指导学员进行90万新元公寓交易，双双被罚

近日，新加坡房地产业爆发了一起引人注目的违规案件。 ERA房地产公司的一名团队负责人因协助一名尚未注册（未持有执照）的房产中介进行了一笔价值90万的公寓交易，被新加坡法院罚款8000新元。这名学员因非法操作交易而被罚款21600新元。

案件背景

这起事件的主角是32岁的新加坡人 Spencer Ng Boxiong 和他的学员、33岁的新加坡人 Benjamin Chang Yongxie。 Spencer 是 ERA 房地产公司的团队负责人，他在2020年认识了 Benjamin，并在2021年4月得知 Benjamin 报名参加了房地产销售人员课程，准备参加新加坡房地产代理理事会（CEA）的考试。

尽管 Benjamin 尚未取得房地产销售人员的注册资格，但从2021年10月起，他开始向 Spencer 寻求交易方面指导。 Benjamin 的朋友或熟人希望购买或出售房产，他因此多次向 Spencer 咨询如何处理这些交易。 Spencer 明知 Benjamin 尚未注册，却仍然鼓励并指导他继续进行这些交易。

违规交易过程

2021年10月16日，Benjamin 的两位朋友希望购买 Yishun 地区的 Symphony Suites 公寓。 Spencer 建议 Benjamin 代表他们进行交易，并指导他如何与卖方代理进行谈判，甚至帮助他撰写了交易报价。

在交易过程中，Benjamin 冒用 ERA 房地产代理的名义，与另一家房产公司 PropNex Realty 的代理员联系，并以“ERA的Benjamin”的名义代表买方发起报价。尽管 Benjamin 并未注册，Spencer 仍然教导他如何通过这笔交易获取五位数的佣金。

最终，这笔价值90万的公寓交易顺利完成，Benjamin 在2021年11月3日正式取得了注册资格。然而，在交易完成后，卖方代理中介发现了 Benjamin 在未注册前进行交易的事实，并向 CEA 投诉。此后，CEA 展开了调查。

法律后果

2024年8月19日，Spencer 因违反《房地产代理法》被新加坡法院罚款8000新元，而 Benjamin 则被罚款21600新元。法院认定，Spencer 过于热心于指导学员，以至于忽视了注册制度的重要性，这次违法行为并非出于自私动机。

Spencer 和 Benjamin 都已缴清罚款。

目前，两人依然在 ERA 房地产公司注册为房产代理，但这次事件给他们的职业生涯蒙上了一层阴影。