2024年HDB转售价格涨9.6%，你家组屋升值了吗？

转售价格上涨，第四季度增速略降。

新加坡建屋发展局（HDB）的数据显示，2024年HDB转售组屋的价格全年上涨了9.6%，涨幅高于2023年的4.9%。自2020年第二季度以来，转售价格已连续每季度增长。然而，2024年第四季度的增速有所放缓，仅上涨了2.5%，低于第三季度的2.7%。

转售交易量下滑

第四季度的转售交易量显着下降，交易量环比减少21.4%，从第三季度的8,035套降至6,314套。全年截至12月30日，总共有28,876套转售组屋成交，比2023年的26,735套增加了8%。

需求强劲，供应紧张

HDB指出，转售价格和交易量的增长主要是由于市场需求强劲和供应紧张。为了冷却市场，政府在2024年8月将HDB贷款的贷款与估值比率（LTV）从80%下调至75%，以鼓励买家更审慎地进行财务管理。

政府提醒买家，房产市场有周期性波动，那些以高价购入房产的人在价格下跌时将面临更大的冲击。政府将持续密切关注市场动态，并在必要时调整政策，以确保房地产市场的稳定与可持续发展。

新组屋供应

2024年，HDB推出了21,225套新组屋，包括19,637套预购组屋（BTO）和1,588套余额组屋。在2025年2月，HDB计划推出约5,000套预购组屋，分布在加冷/黄埔、女皇镇、兀兰和义顺。同时，超过5,500套余额组屋也将在一场大型销售活动中推出。