新加坡房价Q4涨2.3%，全年增长创四年新低

根据新加坡市区重建局（URA）1月发布的最新数据显示，新加坡私人住宅价格在2024年第四季度上涨了2.3%，扭转了第三季度小幅下滑的趋势。

这一增长主要得益于年底新房销售的突然激增。

然而，2024年的全年增长率仅为3.9%，低于2023年的6.8%和2022年的8.6%，创下2020年大流行以来的最低年度增长率。

Q4新房销售激增，六个新项目贡献超82%销量

第四季度，剔除执行共管公寓（EC）后，新房销售量飙升了206.7%，从第三季度的1,108套跃升至3,398套。

其中，六个新项目：Chuan Park、Emerald of Katong、Nava Grove、The Collective at One Sophia、Union Square Residences和Novo Place EC，占了11月份新房销售总量的82%以上。

这种增长主要得益于开发商在此前推迟新项目上市，同时利率在9月、11月和12月连续下调所释放的积压需求。据莱坊新加坡研究主管Leonard Tay表示，仅10月和11月的私人住宅销售量就达到了3,295套，超越了2024年前9个月的总销量（3,049套）。

非有地住宅价格显著上涨

私人住宅价格的上涨，主要受到非有地住宅价格大幅增长的推动。非有地住宅价格在第四季度上涨了3.2%，远高于第三季度的0.1%。同时，有地住宅价格的跌幅收窄，从第三季度的3.4%缩小至0.9%。

从区域来看，第四季度郊区非有地住宅价格上涨了3.4%，城市边缘地区和核心区分别上涨了3.4%和2.4%。这表明整体市场需求仍然强劲，尤其是在价格较低的郊区和城市边缘地区。

核心区楼盘价格复苏

Mogul.sg的首席研究官Nicholas Mak指出，核心区的价格反弹对2025年的新项目上市是一大利好。

他表示，2025年可能会有20个住宅项目上市，其中一半位于核心区。而第四季度的强劲表现将鼓励开发商加快这些项目的推出。

此外，The Collective at One Sophia项目对核心区价格复苏起到了重要作用，该项目在第四季度以每平方英尺2,732新元的中位价格售出62套单位。