中国房价跌幅加快，政府救市为何仍难见效

中国2月份的房价跌幅进一步加大，这是过去六个月以来的首次恶化，尽管政府采取了多项措施来提振市场。根据国家统计局3月17日发布的数据，全国70个城市（不包括政府补贴住房）的新房价格环比下降0.14%，而1月份的降幅为0.07%。二手房价格则下降0.34%，与上个月的跌幅持平。

房价持续下跌可能会打击市场已经萌生的触底回暖希望。目前，政策制定者正努力控制房地产市场的低迷，同时还要应对通缩压力加剧带来的经济困境。

“中国房地产的衰退远未结束”

野村控股（Nomura Holdings）的首席中国经济学家Lu Ting在3月10日的报告中警告道：“从高频数据来看，房地产行业似乎正在失去动力。”

从同比数据来看，降幅略有收窄。 2月份新房价格同比下降5.22%，相比1月份的5.43%略有改善。而二手房价格同比下降7.53%，也比1月份的7.8%有所收窄。

房地产销售疲软，政策加码救市

此外，数据显示，今年前两个月的住宅销售额同比下降0.4%，相比去年同期的17.5%跌幅有所改善。与此同时，零售销售和工业生产的增幅超出经济学家的预期。

面对市场持续疲软，中国政府在本月的全国人大会议上宣布了一系列新的救市措施，同时设定了相对积极的经济增长目标，尽管中美贸易摩擦仍在加剧。

其中，政策调整的一个关键点是给予地方政府更多自主权，以购买未售出的房屋以消化库存。据彭博社报道，政府正在考虑取消地方政府在购房过程中的价格上限。这一变化可能会改善当前计划中对开发商和政府买家而言缺乏吸引力的经济效益。

“此次会议释放了积极的政策信号，其中赋予地方政府更大库存去化自主权是一大亮点。”

UOB Kay Hian分析师Jieqi Liu和Damon Shen在3月12日的报告中指出：“我们预计市场在3月份会进一步企稳。”

中国政府加大对房地产行业的支持力度

与此同时，北京政府还表示，将“有效防范房地产企业债务违约”，这表明政策方向正进一步转向支持更多行业内的企业。此前，政府主要是针对“优质头部开发商”提供支持。

此外，中国政府还承诺“充分释放刚需和改善性住房需求”，希望通过刺激买家需求来推动房地产市场复苏。