PropNex中招！再被控涉嫌协助客户规避印花税

PropNex Realty再一次因为“99对1”买房结构被告上法庭。

这次起诉的是一对印尼夫妻 Kevin Rahim和Jessica Tjitra，他们向法院提告PropNex Realty、中介Amos Koh，以及负责这项交易的律师事务所CK Tan Law，要求赔偿新币849,287元。

这是PropNex旗下单位第二次因为类似交易面临法律诉讼。早在2025年1月，他们就因类似案件被另一组买家索赔120万新币。

这对印尼夫妻表示，中介Koh当初告诉他们，这种所谓的“99对1”买房结构是合法又可行的。 Rahim只需为那1%的房产份额缴交30%的额外买家印花税（ABSD），不用为整套房产的购买价缴税。

于是，2022年7月，Tjitra刚拿到新加坡永久居民身份后，就以自己的名字购买了Riviere的单位，价格接近330万新币。一个月后，她将1%的房产权转卖给当时还是未婚夫的Rahim，两人以“共同持有人”身份拥有该单位。

问题来了！新加坡税务局（IRAS）在2024年8月通知他们，这种结构被认定为“非法规避印花税”的手法，因此他们要为整间房子的购买金额缴交30%的ABSD，并再多付5%的附加罚款。

他们最终需缴交849,287新币，这个金额是扣除原本已缴交的178,755新币之后的余额。整笔ABSD共987,600新币，加上罚款40,442新币。

夫妻俩现在指控Koh，在明知道他们会依赖他所提供的资讯来做决定的情况下，却没有确认他讲的是否准确，也没有查证这种买房结构是否合法。

他们认为，PropNex Realty作为中介公司，没有尽到应有的责任，确保旗下中介有受过足够训练，并且清楚相关法律和规章制度。而Koh竟然鼓励他们采用涉嫌违法避税的方式来买房，实在太不负责任。

他们的代表律师是WongPartnership的Gavin Neo。

至于CK Tan Law，夫妻俩也提出指控，称该律师事务所在整个交易过程中并没有尽到责任去确认这种“99对1”结构是否合法，也没有提醒他们这个方式可能被视为违法。

他们还说，作为处理房产买卖的律师，CK Tan Law应该具备更高的专业度，不应该犯这种基本错误。

不过PropNex和Koh方面反驳了这些指控。

他们说，这对夫妻根本没跟Koh签任何代理协议，Koh也没从这笔交易中赚取佣金。 Koh当时是替Riviere的开发商卖房，是站在开发商立场介绍买家并赚取佣金的。

PropNex还说，Koh是独立承包商，不是公司正式员工，也不是他们的代理。他本身承诺过会遵守所有相关政策和专业守则，也同意若有违规或误导行为，将自行负责并赔偿公司。

而且夫妻俩自己也知道Koh不是法律或税务顾问，所以不能说完全听他的话就出事。

另外，Koh还说，当初他是在2020年5月，通过一个WhatsApp群组收到CK Tan Law制作的投影片，里面清楚写着“99对1”的步骤和印花税节省方式。他看到是律师事务所做的PPT，就以为这种方式是合法的。

PropNex和Koh两方都说，既然这笔买卖是由CK Tan Law处理，律师事务所就应该负责告知客户这种结构的税务影响，夫妻俩不应该把所有责任推给他们。

而CK Tan Law则说，他们是根据客户的指示来处理这次房产买卖的，客户当时也没有问任何关于税务的问题，所以他们没有给出相关建议。

他们强调，虽然税务局后来加征了税金和罚款，但这并不代表这种结构就是“违法”。而且他们的责任是处理买卖过户程序，不包括去判断这个结构是否涉及逃税。

最终，这场官司将在4月30日召开案件管理会议。至于PropNex另一宗120万新币的诉讼案，目前则可能会进入调解程序，法院鼓励当事人用调解方式解决争议。