越南版新加坡？胡志明、岘港打造国际金融中心

越南要打造金融中心！胡志明市、岘港推百亿美元项目，目标跟新加坡看齐。

越南筹备了十年的国际金融中心（IFC）计划，终于有重大进展了！越南国会预计在今年5月通过特别监管机制，为打造金融中心扫清障碍。

目前，胡志明市和岘港已经被锁定为越南未来国际金融中心的主要地点。为了吸引大项目进驻，这两座城市积极划出大片空地，同时也在向全球各地的专家取经，争取到更有利的政策，吸引国际资金。

很多观察员都认为，新加坡作为区域金融重镇，自然成了越南取经学习的重要对象。

其实在过去十年，不少外国投资者就向越南政府提出，希望可以在当地开发类似新加坡滨海湾金沙（Marina Bay Sands，简称MBS）一类的综合度假村，或者像Le Freeport那样的资产储存设施。

比如，美国投资者组成的财团，就联合了越南富豪Johnathan Hanh Nguyen（奢侈品集团Imex Pan Pacific Group主席），打算在胡志明市建一个仿照MBS的综合项目。这一计划还得到了前拉斯维加斯金沙（LVS）总裁William Weidner、知名赌场建筑师Paul Steelman，以及Cantor Fitzgerald主席Howard Lutnick的支持。 （顺带一提，Howard Lutnick也是前美国总统Donald Trump任内的商务部长。）

原本，这个国际金融中心（IFC）计划是设在胡志明市的守添新城（Thu Thiem），后来又扩展到岘港的山茶区（Son Tra district）。他们的想法是，打造一个大型综合项目，包括办公楼、购物区、度假村和赌场。

这个概念其实就有点像新加坡的滨海湾金融中心（MBFC），而且距离滨海湾金沙大概只有500米远。

说到滨海湾金沙（MBS），它可是新加坡的地标之一，由拉斯维加斯金沙集团持有。 MBS集酒店、购物中心、会展中心和米其林星级餐厅于一体，坐落在新加坡最黄金的滨海湾地段。

2024年8月，Nguyen在一个会议上提到，美国投资者早在2021年就承诺，要为岘港和胡志明市的金融中心项目引进100亿美元投资。

他也坦言：“投资者希望能有更多开放和突破性的机制。他们需要越南政府给出承诺和清晰的国家战略，来确保这个计划能持续发展、有前景。”

不过，并不是每个投资者都会稳赚

Colliers International的执行董事Govinda Singh指出，国际金融中心的发展模式其实很类似，通常会有A级办公楼、餐厅，有时还会配套酒店。

他说：“早期投资者不会有保证稳赚的情况，关键在于，有没有足够多的跨国企业和大型本地企业快速进驻？如果没有，这些空荡荡的IFC项目反而会变成包袱，削弱吸引力。”

他也补充，为什么现在很多金融中心项目都强调要加入商业和酒店设施？因为单靠办公楼太冒险了，需求不一定稳定。

他说：“如果能加个综合度假村，吸引力就大大增加，尤其如果当地居民也可以进入的话。但目前越南缺乏大量跨国公司和区域总部，这是跟新加坡最大的差距。”

岘港成为新焦点

目前，有一些新加坡投资者已经在积极关注岘港的机会。岘港不仅是越南著名的旅游城市，还有美丽的海滩资源。

其中，来自新加坡的可持续房地产咨询和投资公司Terne Holdings，就建议在岘港打造类似新加坡Le Freeport那样的超级资产储存中心，专门给富豪存黄金、艺术品和收藏品。

Terne Holdings的执行董事Andy Khoo在今年初的一场会议上表示：“如果岘港能建一个像Le Freeport那样的地方，不但可以吸引高净值人士，还能吸引银行来做资产抵押融资。”

去年11月，Terne Holdings也投资了越南高原城市大叻（Da Lat）的一个项目，一个6800万美元的环保型房地产开发计划，合作方是本地开发商The One Destination。

Khoo也看好岘港的潜力。他说，岘港的优势在于地理位置优越、成本低，又有两个大港口——仙沙港（Tien Sa）和莲桥港（Lien Chieu），靠近《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）和《跨太平洋伙伴全面进展协定》（CPTPP）贸易航线。

他说：“在越南，没有哪个地方比岘港更适合发展成为贸易金融中心了。不只因为港口，还有未来规划的九大自由贸易区，再加上即将建设的IFC。”

今年1月，Terne Holdings也跟岘港市人民委员会签了合作备忘录，会协助岘港在人才培训、金融产业发展等方面提供支持。

另一方面，新加坡的Makara Capital Partners，也承诺会投入大量资源，协助岘港打造金融中心，包括派出顶尖金融专家。

虽然这两家公司都没有公开详细计划，但他们一致认为，岘港要成功，不只要建好硬体设施，还要有完备的法律框架，才能真正吸引国际资本和企业进驻。

Khoo总结说：“岘港有空间、有规模、有新加坡没有的人口优势。只要做好规划，就可以吸引新的资金和产业进来，走出一条不一样的路！”