刚满MOP就转售！ Bedok三房式以$73万创历史新高
最近新加坡三房式HDB单位的价格持续上升，继Queenstown上个月以$935,000创下全国纪录后，这次轮到Bedok出风头。
一间全新达到MOP（最短居住年限）的三房式组屋单位以惊人的$730,000成交，刷新了Bedok历史上的最高转售价。
而且似乎现在已经有把购买BTO转向投资的趋向。
73万！ Bedok三房组屋首次破七字头
这间位于Bedok North Road第429B座的单位坐落在一栋17层高的组屋楼上层，面积大约743平方英尺，换算下来每平方英尺价格约为$982。这个价格已经逼近四位数psf门槛，对这种尺寸和格局的单位来说非常罕见。
值得一提的是，这个单位几乎是全新的，剩下的租期还有95年又一个月。对买家来说，就是一个“新鲜出炉”的房子。
Bedok North Woods 背景
这个破纪录的单位是Bedok North Woods项目，该项目是在2016年5月的BTO（预购组屋）计划中推出，完工时间是2020/2021年，刚好满足MOP条件。这笔$730,000的交易，也是该项目中首批进入转售市场的单位之一。
到目前为止，Bedok North Woods一共只有7笔转售交易，其中3笔是三房式单位，平均成交价是$699,000，平均psf为$940。这个价格比Bedok整体三房式单位的平均psf $615高出不少，也比全岛平均$640高出30%以上。
回顾当初BTO三房单位的起售价只从$272,000起（不含政府津贴），五年内价格翻了快三倍。这类MOP一满就转售的案例，也确实是目前市场上越来越常见的“成功故事”。
当然，这些涨幅并不等于纯利润，最终收益还要扣除初期购买成本、政府津贴和转售的相关开销。不过，这依然说明了现在越来越多新加坡人把BTO看作是投资跳板，而不是“一住到底”的家。
地段优势不可忽视
除了全新租约，这个单位破纪录的另一个关键是地段。
Fengshan Primary School就在家门口，步行几分钟就能到Heartbeat @ Bedok、Bedok Central。
生活机能方面几乎无可挑剔，靠近Bedok Reservoir MRT、Bedok MRT、Bedok Mall和Bedok Reservoir Park。对于有孩子的家庭来说，更是理想选择。
根据OneMap数据显示，Bedok North Woods在1公里范围内有：
- Fengshan Primary School
- Red Swastika School
- Yu Neng Primary School
1至2公里内还有更多学校，包括：
- Bedok Green Primary
- St Anthony’s Canossian Primary School
- Juyuan Primary School
- Opera Estate Primary
这一带的生活便利性、教育资源，加上Bedok镇中心正在逐步翻新，使得像Bedok North Woods这样的新项目吸引了不少年轻家庭、首次买家，甚至是投资者的注意。
为何小单位反而更抢手？
或许你会问：$73万可以买间面积更大的单位啊？比如说，Chai Chee Road的一个四房式单位，面积大、租期也剩下超过90年，最近才以$740,000成交，每平方英尺$739。
但为何还会有人愿意花更多钱买更小的三房单位？
答案可能出现在买家的心理变化和市场趋势，较小但较新的单位，在价格增长和抗跌性方面表现更好。
在过去五年中，Bedok三房单位psf涨幅达53.52%，而四房和五房分别只有41.50%和31.27%。目前Bedok三房单位平均psf是$615，仅略低于四房的$642，而五房竟然平均最低，只有$600左右。
买家越来越注重“地段+新租期”
这个趋势显示，越来越多买家愿意牺牲空间，换取地段、租约长度、甚至未来的转售潜力。
虽然偶尔也有例外，比如去年11月Bedok Reservoir Crescent一个五房单位以$1.18百万（$1,044 psf）成交，但那是Belvia这样的稀有新项目。
相比之下，大多数五房单位都来自年代较久远的项目，租期不长，自然吸引力就大打折扣。
如今，空间适中又租期长的新单位，在市场上越来越吃香。
顺带一提，Bedok North Woods最近还有一个四房单位以$960,000成交，也几乎接近百万关口。
BTO心态转变：从“安居”到“投资”
可以看出，BTO从应该是“给本地人的福利”，慢慢变成“牟利”的跳板。这股趋势在年轻买家和精明投资者中愈发明显。
