租HDB组屋可以转租吗？新加坡没有所谓的二房东

HDB房间可以转租吗？就算屋主同意也未必合法！

在新加坡租房，特别是租HDB房，对很多外籍学生、打工仔或预算有限的人来说，是最常见的选择。但讲真的，你有没有听说过“sublet”这个词？意思是说，房子原本租给一个人（主要租户main tenant），但他又把房间或床位转租给其他人。

现在有网民分享说：一位在新加坡的马来西亚人，当起了二房东 (667A Punggol drive)，当房客询问时，却跟房客说，他是有牌有license的，然后老婆是PR。

千万不要被骗了，没有这种license，新加坡没有所谓二房东一说。

是不是只要房东（屋主）同意就可以？其实事情没这么简单。

• 什么是subletting（转租）？什么是main tenant（主要租户）？
• 在新加坡，如果你不是HDB的屋主，而是以租客身份住进来，再把房子或房间租给第三个人，这就叫“subletting”。而你就是所谓的main tenant。

但重点来了，如果你是main tenant，想把自己租的HDB房再转租出去，就算屋主“口头”答应你，这种做法依然违法。

而且严重的话，你的组屋HDB将会被收回。 （大家遇到这类事情也可以进行举报，所有举报将匿名。）

为什么？因为HDB本身有非常严格的转租规定，而且只接受屋主亲自向HDB注册、并得到批准后，才可以合法地转租房间。不是屋主说可以就可以，更不是main tenant说可以就没事。

那种“屋主同意”的情况，合法吗？

最近就有网友分享自己遇到的状况。他在找房时，遇到一个房子很合适，主租户告诉他说：

“这间房的屋主已经同意转租，也会帮你注册HDB，我妈妈原本住在这间房，现在搬走了，我们想租给你。”

听起来很合理，而且主租户也不是黑心的那种人，还说之前的租客住了一年才搬走。

但问题来了，你真的确认他是屋主吗？注册HDB的是谁？你有跟屋主签合同吗？

如果这些都没有搞清楚，就贸贸然搬进去，未来就算出事了，你也很难维权。

很多人说HDB不能转租是真的？

是的，HDB官网明确说明：

没有得到批准，就擅自转租HDB单位或房间是违法行为。

这不只是租客违法，连屋主都有可能被HDB收回房子。参与非法转租的人，还可能被禁止日后再租任何HDB单位。

而且在现实生活中，很多人假冒“main tenant”或“代表屋主”，实际上屋主根本不知道有陌生人住进来。这种情况，租金也进了主租户的口袋，屋主完全不知情。

那遇到学生提前离开，main tenant怎么办？

很多人租HDB是几个人一起share，有的念书，有的上班。但学生毕业了、换学校、出国交换等等，都可能中途退租。

这时候main tenant就尴尬了，还得继续缴整间房的房租。这时很多人选择再找人顶替，这听起来像是sublet，但也要看你有没有经过HDB和屋主的正式批准。

如果你是main tenant，最正确做法还是要请屋主重新向HDB更新租客资料，而不是自己找人顶替了事。

想住得安心，一定要签对合同 + 印花税！ （没有印花税，合同等同无效）。

如果你真的很喜欢那间房，也请务必坚持直接跟屋主签合同，不要只跟main tenant签一个私人协议。因为：

• 只有屋主才能在HDB网站注册你的资料
• 只有屋主签的合约，才是合法有效的租约
• 未来如果发生纠纷，才有法律保障

当局也呼吁公众举报疑似违规出租或滥用组屋的案件，请于周一至周五上午8点至下午5点拨打专线热线1800-555-6370。

所有信息将严格保密。