义顺组屋破纪录！ Jumbo组屋以128万成交引热议
义顺一间Jumbo HDB以$128万售出，刷新该区转售纪录。
义顺一间位于Nee Soon Central View大牌654的超大executive组屋（jumbo flat）近日以128万成交，刷新了该区转售组屋的历史最高价纪录。
这间组屋面积约1,948平方英尺，还剩下近66年屋契。它也打破了2024年3月由另一间$120万成交的单位所创下的纪录，是义顺历史上第二间超过$120万的转售组屋。
根据房产网站99.co提供的资料，这间组屋每平方英尺的成交价为$657。单位位于第七至第九层之间，不靠近地铁站。
地段虽然不近MRT，但设施完善
根据99.co，这间组屋虽不在MRT附近，但周边生活便利，包括：
- 义顺公园小贩中心
- Wisteria Mall商场
- 多间托儿所、幼儿园与小学
再加上空间大、密度低，这间单位非常适合多代同堂家庭居住。
Nee Soon Central View的房价和义顺其他组屋的价格差距，近年来持续拉大。 2020年，该区单位的价格就比义顺整体平均价高出约20.53%；到了2025年，这个差距进一步扩大至27.61%。
这次128万的成交是义顺历史上的第二次突破120万大关。上一次是在2024年3月，一间多代家庭单位以120万成交。
部长：高价转售组屋仍属少数
尽管义顺这次破纪录的交易引发关注，但其实和中部其他组屋相比，仍属“小巫见大巫”。
例如：位于Queenstown的SkyTerrace @ Dawson，在2025年6月一间五房loft单位以$1,658,888成交。而迄今为止最贵的组屋，是2024年6月在SkyOasis @ Dawson卖出的单位，价格高达$1.73百万。
国家发展部长Desmond Lee在2024年8月20日的媒体简报会上，曾回应公众对高价转售组屋的担忧。他指出，这类高价组屋其实只占过去两年所有四房或更小单位成交量的0.5%。
他说：“这些单位通常位于中心区域、楼层高，而且靠近地铁站和设施。”
国家发展部长也提醒说，这些夺人眼球的高价交易有可能会扭曲公众预期。
他在2025年3月5日的财政预算辩论中提到：“卖家看了这些新闻后会抬高心理价位，买家也会担心价格继续上涨，从而急着买房。”
“如果我们不小心，这种市场氛围可能让转售市场偏离经济基本面，甚至导致价格泡沫。”
2024年转售组屋热，破百万单位创纪录
根据HDB在2025年1月24日公布的数据，2024年转售组屋价格上涨了9.7%。这个涨幅是在2023年的4.9%与2022年的10.4%之后持续增长的表现。
虽然市场需求仍强劲，2024年最后一季的转售交易量相比前一季下降了21.1%，但全年成交单位仍高达28,986间。
其中，有1,035间转售组屋突破百万大关，显示出民众对地段好、配置高的组屋单位仍有浓厚兴趣。
