新加坡三大公寓新盘开卖强势，买家98%本地人！

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新加坡的公寓市场还是很强劲。

新加坡三大新盘强势开卖，River Green销售火爆，均价S$3,130每平方英尺。

刚过去的周末，新加坡楼市又有新动作！三大新私宅项目开盘，总共卖出了超过900套单位。其中，River Green在River Valley的表现最抢眼，524个单位里卖出了88%，平均价达到S$3,130每平方英尺。

Promenade Peak同样位于River Valley，卖出了54%的单位，最高成交价高达S$3,521每平方英尺。至于在北部的Canberra Crescent Residences，则以平均S$1,974每平方英尺的价格，售出了40%的单位。

PropNex的CEO Kelvin Fong说，这三大新盘一共推出了1,496个单位，最终卖出超过62%。

再加上7月份已经卖出的893个新单位，今年第三季新盘销量（不包括行政公寓EC）已超过1,820套，远高于第二季的1,212套。 CEO表示，这显示了新加坡私宅市场的需求依然坚挺，买家对本地房市中长期前景信心十足。

Huttons Asia的CEO Mark Yip特别提到，River Green（524个单位）和Promenade Peak（596个单位）吸引了大量买家，反映了高端地段的住宅依然很受欢迎。他说：“两个新盘周末能一共卖出超过700个单位，这个成绩真的很亮眼，也证明了市场对这两个项目的认同。”

PropNex的Fong还说，这个周末的成绩让核心中央区（CCR）新盘销量达到16个季度以来的最高峰，显示CCR市场开始复苏。自2023年4月上调额外买家印花税后，CCR的销售一直比较平淡。

最近，像Holland Link地段和Dunearn Road的政府地皮招标也都很热，显示市场对优质地段的兴趣依然强烈。例如：Holland Link的地皮吸引了5个竞标，最高出价S$368.4百万（每平方英尺S$1,432）；Dunearn Road则有9个竞标，最高出价S$491.5百万（每平方英尺S$1,410）。

River Green：强势领跑，买家几乎全是本地人

这次最受欢迎的River Green属于第9区，总共524个单位，截至8月3日周日已经卖出460个（占88%），均价S$3,130每平方英尺。开发商Wing Tai透露，买家中有98%是新加坡公民和永久居民。

Singapore Realtors Inc（SRI）研究主管Mohan Sandrasegeran表示，River Green的成绩甚至超过两周前开盘的Upperhouse@Orchard Boulevard（54%售出，均价S$3,350），以及同一周末的The Robertson Opus（41%售出，均价S$3,360）。

Huttons的Yip认为，River Green户型较小，整体价格更亲民，更受买家青睐。 PropNex的Fong说，River Green的一房单位成交价从S$1.16百万到S$1.5百万不等，两房单位从S$1.46百万到S$2.4百万，三房单位从S$2.19百万到接近S$3百万，四房单位则从S$2.7百万到S$3.5百万。

Mogul.sg的首席研究员Nicholas Mak指出，River Green的平均单位面积为668平方英尺，比原本政府地皮招标时的估算（921平方英尺）小很多。

他说：“开发商把单位做小，把总价降下来，让更多中产阶级新加坡人也能负担得起高端住宅，算是让豪宅‘平民化’了一点。”

Promenade Peak：市区边缘，买家反应也很热烈

Promenade Peak也是99年地契，周末售出了320个单位（总共596个，占54%），开发商Allgreen发布的消息显示，Promenade Collection（一至三房单位）均价S$2,894每平方英尺，Promenade Suites（三至五房单位）均价S$3,343每平方英尺。 PropNex的成交数据显示，一房从S$1.4百万起，两房S$1.8百万起，三房S$2.8百万起，四房和五房的价格从S$4.6百万到S$6.6百万。最高成交价达到S$3,521每平方英尺。

买家中，新加坡人占了90%，PR占9%，外国人只占1%。

Fong还说，成交单位中82%是一房和两房，四房单位也卖掉了差不多一半。他分析说，大户型需求强劲，说明很多买家是自住的终极用户。

SRI的Sandrasegeran认为，River Green和Promenade Peak同期推出，可能让买家有“要买要快”的心理压力，带动了市场的热度。而且附近之前开盘的项目也起到推波助澜的效果。

他还预计，这两盘的成功会让接下来即将推出的Zyon Grand和River Valley Green（Parcel B）更受关注。

Canberra Crescent Residences：北部首推，售价有优势

在新加坡北部，由Kheng Leong和Low Keng Huat联合开发的Canberra Crescent Residences，376个单位中卖出了约150个（占40%），平均价S$1,974每平方英尺。

这个项目是自2024年11月Norwood Grand后，北部第一个新开盘的私宅，也是四年来Canberra地区首个新盘。

PropNex的Fong指出，Canberra Crescent Residences成交单位中有80%是一房和两房单位，三房全部卖完，四房卖掉了三分之一。价格从一房S$880,000起，四房最高可到S$2.6百万。

ERA的CEO Marcus Chu说，Canberra Crescent Residences的售价接近行政公寓地价，是因为开发商2024年市场低潮时低价买地，现在“以卖为主”的定价策略，让买家获得了潜在升值空间。

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