新加坡房产经纪推广澳洲项目，百人亏损被判坐牢

一名在新加坡开班教授房地产投资的房产经纪，通过自己控制的公司推广澳洲房地产融资计划，吸引数百名投资者投入资金。

项目后来无法继续偿还本金和利息，347名通过她公司介绍而签署融资协议的投资者，合计损失约1600万新元。

55岁的新加坡人Wendy Kwek Siang Ling因触犯《证券与期货法令》，在2026年6月24日被判坐牢3个月。

她承认一项控状，即同意让自己的公司在没有获得新加坡金融管理局资本市场服务执照的情况下，从事证券交易这项受监管活动。

澳洲女子Veronica Macpherson被指是有关投资计划的幕后负责人。她在2018年被宣告破产。

开办房地产投资课程建立客户网络

Wendy Kwek Siang Ling拥有工商管理学士学位。

案发期间，也就是2015年1月至8月之间，她是一名持有执照的房地产经纪，同时担任多家公司的董事，包括WK Events和Global Property Network Inc，简称GPNI。

WK Events由她负责管理和控制，主要开办收费房地产投资课程。她也会亲自授课，其中一项课程名为Property Riches Program，并曾通过报章等渠道做广告宣传。

完成课程的学员会加入WK Events建立的投资网络，并陆续收到所谓的房地产投资机会。

Wendy Kwek Siang Ling担任WK Events董事期间，每年领取约26万新元薪水。

GPNI则是她和当时的丈夫在2011年于塞舌尔注册成立的公司，主要用于处理海外房地产交易。

公司没有聘请员工，由Wendy Kwek Siang Ling全权控制。

推广澳洲西部矿业城市住宅项目

Wendy Kwek Siang Ling在2014年8月认识Veronica Macpherson，并了解到一个由Macro Realty Development经营的澳洲投资计划。

Macro Realty Development是在新加坡注册的公司，也是大约250家公司组成的Macro Group其中一员。

Macro Group声称从事澳洲房地产收购、管理和发展业务，并由Veronica Macpherson管理。

有关集团在2013年至2016年之间向公众筹集资金，声称款项会用来在澳洲Newman兴建双钥匙住宅。

Newman位于西澳洲Pilbara地区，是一个与矿业活动关系密切的城市。

不同版本的投资计划也曾在新加坡、马来西亚和香港推广，主要围绕Pilbara的土地和住宅发展项目。

全球1800名投资者投入约1亿2200万新元

Macro Group在2013年至2016年之间，从多个国家约1800名投资者手中筹得大约1亿2200万新元。

在新加坡，约643名投资者投入合计5470万新元。

大部分投资协议​​都是通过WK Events等介绍公司签署。这些公司会代表Macro Realty Development接触本地投资者，再根据所筹得的资金收取10%至15%佣金。

Wendy Kwek Siang Ling决定通过自己控制的公司，为有关投资计划提供介绍服务。

GPNI负责与项目方签署介绍协议，WK Events则负责实际推广和举办说明会。

2015年1月至8月之间，WK Events在珊顿道办公室一共举行6场投资说明会。

公司主要邀请过去曾参加房地产课程的人，以及Wendy Kwek Siang Ling房地产投资网络内的成员出席。

每场说明会约有100人或更多人参加。

宣传年回报14%至16%

说明会邀请资料把项目形容成澳洲房地产融资机会，并称资金会用于为矿业员工提供住宅。

有关宣传称，投资者可获得每年14%至16%的“保证”回报。

投资期被设定为12个月，宣传内容也声称投资者可以在1年后退出。

项目还被形容成投资期限短、入场金额低，并拥有多层保障，由具有良好记录的发展集团负责，同时获得2层抵押保障。

投资者最低需要投入1万新元。

投资金额从1万新元至4万9000新元，所宣传的年回报是14%；投入5万新元或以上，年回报则达到16%。

说明会上也有人声称，澳洲政府已经投入17亿新元振兴Pilbara的3座城市。

Newman的租金回报据称达到10.3%，明显高于Melbourne的3.8%。

Wendy Kwek Siang Ling会在说明会上先发言，再把时间交给Veronica Macpherson详细介绍项目。

她曾告诉出席者，自己亲自前往Newman考察，并把当地形容成Pilbara矿业区规模很大的房地产项目。

她也称，澳洲当地有增加矿工住宅的需求，并曾与推动城市振兴计划的国会议员见面。

她在其中一场说明会结束前，再次强调项目拥有3层保障，也重复宣传投资回报。

项目实际上属于证券投资

法庭得知，有关投资计划实际上属于债券安排，因此在《证券与期货法令》下被视为证券。

投资者签署的融资协议中，投资者被列为贷款方，Macro Realty Development则是借款方。

有关安排为期12个月，投资者会在指定时间获得所承诺的年度回报。

WK Events举办说明会，并主动邀请投资者参与，相等于经营证券交易业务。

不过，公司没有获得新加坡金融管理局发出的资本市场服务执照，因此不能合法从事这项受监管活动。

身为WK Events董事，Wendy Kwek Siang Ling同意并直接参与这些业务。

她在推广项目期间，从来没有寻求法律意见，确认公司的活动是否需要取得资本市场服务执照。

347名投资者签411份协议

通过WK Events提供的介绍服务，Macro Realty Development与347名投资者签署411份融资协议。

大部分投资者来自新加坡，Wendy Kwek Siang Ling自己也参与投资。

有关介绍服务一共为计划筹得约1845万新元，其中包括她自己投入的10万新元。

至少有一名投资者表示，决定投入资金是受到Wendy Kwek Siang Ling个人影响。

对方相信她已经亲自前往澳洲查看项目，而且也投入自己的资金，因此认为有关机会值得信任。

项目初期曾支付部分利息，但Macro Group后来停止偿还利息和投资本金。

347名投资者最终合计损失约1600万新元。

公司赚取约273万5000新元佣金

根据介绍协议，GPNI按照所筹得投资金额的15%收取佣金，一共取得约273万5000新元。

Wendy Kwek Siang Ling已经把这笔钱全部提走。

她在判刑前，于2026年6月较早时向商业事务局提交一张50万新元银行本票，作为自愿赔偿，希望把有关款项退还给投资者。

控方要求判处她坐牢4个月。

另外3名通过不同公司担任Macro投资计划介绍人的人士，已在2023年分别被罚款8万新元至12万新元。

副检察司Sarah Ong表示，与另外3人的案件相比，Wendy Kwek Siang Ling造成的伤害和应负责任程度最高。

她不只是被动介绍项目，也积极筹办说明会，并接触一个由自己长期建立、对她具有信任的投资者群体。

她推广项目时，还把相关回报形容得非常理想。

辩方要求改判15万新元罚款

Wendy Kwek Siang Ling的律师要求法庭判处15万新元罚款，而不是监禁。

律师指出，她自己也投入10万新元，并在项目失败后蒙受相同损失。

不过，法庭最终判处她坐牢3个月。

根据法律，若同意公司在没有资本市场服务执照的情况下从事受监管活动，罪成后最高可被判坐牢3年、罚款15万新元，或两者兼施。