6.5亿新元求售Capitol Kempinski Hotel与Capitol Theatre

新加坡市区两处标志性地产：Capitol Singapore部分发展项目和Stamford Court，已挂牌出售。

据《商业时报》了解，Perennial Holdings已聘请两家房地产咨询公司，以探讨出售Capitol Kempinski Hotel Singapore、Capitol Theatre和零售商场空间的兴趣。

这些物业的总建筑面积（GFA）约为244,500平方英尺，售价为6.5亿新元。

Capitol Singapore综合体位于2011年1月开始的99年租赁土地上，目前租期还剩85.5年。157间酒店客房和套房位于四层的Capitol大厦和Stamford House的上层。Stamford House的街道层设有酒店大堂、休息室、餐厅和酒吧。

Capitol Theatre是一个多功能场地，可用于音乐会、戏剧和电影放映，同时也是酒店婚宴的宴会厅和企业活动的场所。Stamford House、Capitol大厦和Capitol Theatre都是保留建筑。

零售商场空间是此次出售的一部分，总建筑面积约为39,000平方英尺。它包括Capitol大厦一层的商铺单位，以及位于Capitol Theatre和Stamford House/Capitol大厦之间曾经存在的内部街道上的玻璃覆盖空调空间中的餐厅单位。

据市场消息，Perennial已委托CBRE和Savills寻找一个能够以全面和整合方式管理这三个部分：酒店、剧院和零售商场的买家。

此次出售不包括新建的四层零售裙楼（从地下二层到二层），其租户包括台湾面包店吴宝春、戴森演示店和CYC量身定制店。在零售裙楼上，三至十二层为Eden Residences Capitol。39个住宅单位中已有34个被售出。

在对面，新加坡土地集团据说为Stamford Court定价1.5亿新元，其最显著的特点是花岗岩和玻璃外墙上的钟楼。该物业在2023年12月31日的估值为1.095亿新元。

这栋四层建筑的街道层有零售单位，上层是办公室。该物业位于约22,300平方英尺的土地上，拥有从1994年5月开始的99年租赁期，目前租期还剩68年9个月。

Stamford Court的总建筑面积约为78,190平方英尺，是地块面积的3.5倍，符合市区重建局总体规划中商业区的地积比。

据说，高纬环球在几个月前为Stamford Court进行了一次意向表达活动。

尽管物业的总建筑面积已达到最大化，但有望通过将上层改造成酒店、服务公寓或共享居住设施等酒店用途，同时保留街道层的零售单位，为资产增值。

一位经验丰富的房地产顾问表示：“部分地块呈细长形状，可能适合将空间重新规划为带有酒店客房或某种住宿形式的长廊。”

新加坡土地公司，前称联合工业公司，于1993年11月底赢得了该地块的竞标。该地块被称为“Eu Court地块”，因为曾经在那里矗立的建筑在1984年被政府征用，用于道路扩宽。1992年，Eu Court被拆除，次年地块在政府招标中出售。

Eu Court是新加坡最早的公寓建筑之一，由著名商人余东旋在1920年代末建造。

拥有Capitol Singapore综合体的Perennial Holdings，前称Perennial Real Estate Holdings，于2020年9月从新加坡交易所退市。

2010年，Perennial Real Estate Holdings和庞蒂亚克土地集团的子公司Chesham Properties在政府招标中赢得了标志性的Capitol Singapore地块，以及后来退出的第三方合伙人。Perennial与庞蒂亚克之间的关系恶化；最终，Perennial于2018年买下了Chesham的股份。

Perennial Holdings的股东包括Kuok Khoon Hong (郭孔豐)，以及他领导的丰益国际；其他主要股东包括Osim创始人Ron Sim。

Perennial Holdings的执行主席兼首席执行官Pua Seck Guan也是公司股东之一，其他股东还包括Perpetual Capital VCC和泰国银行。