新私宅销售创16年新低，利率下调能否救市？

新加坡8月新私宅销售量创下16年来的最低水平，主要原因是开发商在农历七月期间推迟新项目的推出，而受高房价、高利率和不明朗的经济环境影响，购房者的需求减弱。

然而，分析师表示，即将到来的利率下调可能会提振市场情绪，联邦公开市场委员会预计将在9月18日的会议上做出决定。

此外，新加坡保持低的失业率、稳健的家庭资产负债表和低库存量，也可能对市场产生正面影响。

根据新加坡市区重建局（URA）在9月16日发布的数据，开发商在8月仅推出了272个新单位，比7月的616个减少了显着的数量。

8月的私宅销售仅为208套（不包括执行共管公寓），环比下降63.5%，同比2023年8月的394套下降了47%。这是自2008年8月销售325套以来，8月份销售量的最低水平。

2024年1月至8月，新私宅总销售量为2668套，比2023年同期的5190套下降了48.6%。这一趋势也延续了2024年上半年创纪录的1889套销售量，是自2008年全球金融危机以来的最低半年度销售记录。

JLL新加坡住宅研究负责人Ms Chia Siew Chuin表示，未售出单位的累计数量继续增加，这也反映了新销售势头的减弱。 8月未售新私宅单位从7月的基础上增长了2.7%，达到3595套。自2023年12月以来，这一数字增长了6.8%。

不过，转售市场在8月仍然活跃，共有1076份买卖契约记录，与去年同期的1069份持平。尽管如此，8月的转售交易量仍比7月减少了13.9%。

2024年1月至8月，新私宅月均销售量为338套，远低于2023年的556套和2022年的616套。即便是大流行期间实施行动限制的2020年，月均销售量也达到了861套。分析师普遍认为，随着多个新项目在9月上市，如果经济好转且利率下调，销售量有望回升。

郊区市场在8月表现优于其他次市场，占新私宅销售总量的59%。

尽管月销售量环比下降72.3%至123套，林道地区的项目如Hillock Green、Lentoria和Hillhaven仍保持稳定需求，占郊区总销售量的37.4%。

执行共管公寓（EC）市场在8月销售了36个单位，环比减少2.7%。目前，约有200套新EC未售出，供应紧张的情况预计将利好下一阶段推出的项目如中部Tengah的Novo Place EC。

专家预计，2024年下半年的一系列新房推出可能促成更多的销售交易。预计第四季度推出的项目包括Pine Grove的Nava Grove（552个单位）、Champions Way的Norwood Grand和Novo Place EC。