2024年10月BTO亮点：最低价格只要100千起

新加坡建屋发展局（HDB）发布了新一批8,573套建屋计划（BTO）单位。这些组屋采用了新的分类系统，将分为Standard、Plus和Prime三类。

Prime和Plus组屋地理位置更优越，政府将提供额外的补贴以维持价格的可负担性。

然而，这些单位在未来转售时，将附带6%至9%的补贴回收条款，以减少带来的不公平现象。

1.组屋分类变化

• 新系统不再按“成熟区”和“非成熟区”区分，而是根据与市中心的距离、交通便利性和周边设施，将组屋分类为Standard、Plus和Prime。
• Plus和Prime单位由于地理位置更具吸引力，会享受更多政府补贴。

2.补贴回收条款

• Plus和Prime组屋的业主在满足10年最低居住年限（MOP）后出售时，需向HDB支付其转售价或估值（取较高者）的6%-9%作为补贴回收。
• 其中，Prime项目的补贴回收比例为9%，Plus项目则在6%至8%之间。
• 标准型组屋则无此条款，只需满足5年的最低居住年限即可出售。

3.部分项目与价格示例

• Kallang/Whampoa的Crawford Heights（Prime项目）：三房单位售价39万至52.3万新币，四房单位售价56.8万至75.9万新币。
• Merpati Alcove（Plus项目）：靠近Mattar地铁站，四房单位价格在53万至64.7万新币之间，补贴回收比例为8%。
• Bedok的Bayshore Vista和Bayshore Palms：四房单位售价49.5万至69.4万新币，补贴回收比例为7%。
• Kembangan Wave：四房单位售价45.3万至59.2万新币，补贴回收比例为6%。

4.销售条款与购房者条件

• 收入上限：未来转售时，购房者家庭收入不得超过14,000新币。
• 贷款限制：买家只能申请最高75%的贷款额度，以抑制市场需求并控制负债水平。
• 特殊单位选项：Crawford Heights的“white flats”试点项目让买家选择不含隔墙和部分电力设施的房屋，三房单位可减少6,000新币，四房单位减少8,600新币。

5.单身购房者的新机会

• 单身人士现可申请位于任何地点的两房灵活单位，这是首次在所有区域开放申请，而不仅限于非成熟区（意思就是全島單位都可選）。

自2021年引入Prime组屋模式以来，补贴回收率逐步提升：

• 2021年：6%
• 2023年12月：8%
• 2024年6月：9%

未来，HDB将在每次BTO推出时，根据所需补贴的多少调整回收比例。这一调整旨在平衡市场公平性，并维持政府对组屋市场的长期管控。

此外，本次销售占了2024年总BTO供应的40%，并计划于2025年2月再次推出5,000套组屋。

• 想提高购房成功率的申请者，可优先选择Standard组屋。在这些项目中，至少95%的四房及更大单位将分配给首次购房家庭。
• 本轮申请截止日期为2024年10月23日晚上11:59，结果将通过抽签决定。

Merpati Alcove

• 预计等待时间：44个月（2029年第一季度）
• 位置：位于Mattar Road附近，靠近Mattar地铁站和Canossa Catholic Primary School。
• 附近设施：Circuit Road小贩中心、Pelton Canal、加冷－巴耶利峇高速公路。
• 房型与价格：

社区护理單位：起价 102,000新元（265个单位）
四房式组屋：起价 530,000新元（168个单位）

总单位数：433个

Bayshore Palms（A区）& Bayshore Vista（B区）

• 预计等待时间：47个月（2029年第二季度）
• 位置：位于Upper East Coast Road附近，靠近Bayshore地铁站及即将启用的Bedok South地铁站。
• 附近设施：东海岸公园、Costa Del Sol、Temasek Secondary School。

房型与价格：

两房弹性户型1：起价 199,000新元（40个单位）
两房弹性户型2：起价 258,000新元（120个单位）
四房式组屋：起价 495,000新元（550个单位）

总单位数：710个

Kembangan Wave

• 预计等待时间：41个月（2028年第四季度）
• 位置：位于Jalan Kembangan附近，靠近Kembangan地铁站和Kampong Kembangan Community Club。
• 附近设施：Astoria Park、Sims Avenue Park Connector、Changi Road。

房型与价格：

两房弹性户型1：起价 190,000新元（34个单位）
两房弹性户型2：起价 210,000新元（84个单位）
四房式组屋：起价 453,000新元（230个单位）

总单位数：348个