新加坡房产潜规则：房产中介违规收佣

近日，新加坡一名房产经纪人因涉嫌向未雇佣他的卖家索要佣金而被调查。这起事件不仅暴露了房产市场竞争的激烈，也揭示了一些不道德的行为方式。

自助卖房遇阻：经纪人蜂拥而至

自由营销顾问林小姐（Ashley Lim）为帮助父母出售蔡厝港的一套五房式组屋，通过Carousell、Ohmyhome和Facebook自行发布售房信息。然而，她收到的大部分咨询竟然来自房产经纪人。这些经纪人提议在房产网站如PropertyGuru和99.co上免费为她刊登广告，并承诺不会向她收取佣金。

部分经纪人表示，他们将向买家收取佣金；另一些则建议林小姐提高要价，以便从中获利。这些行为显然违反了新加坡房地产代理法规，因为法规明确规定，经纪人只能代表买卖双方中的一方，且不得向未雇佣他们的人索要费用。

最终，林小姐选择了一位来自Huttons Asia的经纪人，他承诺从买家处收取佣金。然而，当潜在买家拒绝支付佣金时，这位经纪人转而向林小姐索要费用。林小姐拒绝了他的要求，导致交易失败。

她表示：“当时我们正与买家商议价格，本以为可以成交，却因经纪人的临时反悔而泡汤。”

林小姐随后向新加坡房地产代理理事会（CEA）投诉。 Huttons Asia首席执行官表示，公司不容忍任何违反法规的行为，并会对违规员工采取行动。

违规代价：罚款甚至吊销执照

CEA发言人称正在调查此案，并重申对不负责任行为的零容忍态度。轻微违规行为可能面临警告信或最高5000新币的罚款；严重违规者可能被吊销执照，并面临最高10万新币的罚款。

专家建议：透明沟通是关键

新加坡房地产学者和培训专家均强调，经纪人必须与客户明确沟通角色和费用问题。新加坡国立大学商学院教授（Sing Tien Foo）建议买卖双方使用建屋局（HDB）提供的转售门户，以减少类似纠纷。