CapitaLand撤资中国投资！中国房地产寒冬持续

凯德投资（CapitaLand Investment），作为亚洲最大的房地产投资管理公司之一，近日在新加坡投资者日的演讲中表示，正努力撤资中国。降低对中国房地产市场的投资敞口，从目前占比27%削减至2028年目标2000亿新币资产管理基金的10%-20%。

由于中国多年来的房地产市场低迷，这一决策可能带来“潜在的公平价值或资产出售损失”，影响公司短期到中期的非运营收入。

凯德投资是凯德集团的上市投资部门，隶属于新加坡淡马锡控股。凯德集团曾是中国房地产市场的重要投资者，投资组合涵盖办公楼、购物中心等领域。

然而，受市场低迷影响，这些投资开始出现亏损，也导致凯德的股票表现不佳，2024年股价下跌近12%，而同期海峡时报指数却上涨16%。

中国市场退出面临挑战

尽管凯德计划2024年内出售约10亿新币的中国资产，但截至目前仅完成了3亿新币的交易。

而2024年年初至11月，大部分46亿新币的资产出售收入来源于新加坡和其他国家（如日本）。

根据花旗银行的分析，凯德投资计划在未来三年内逐步剥离35亿新币的中国资产，但从2025年起将停止提供具体的出售目标。

为了减少对中国市场的依赖，凯德正寻求在其他市场扩大投资。

例如：近期宣布收购专注于日本房地产的SC Capital Partners Group。此外，公司计划未来在澳大利亚、中国和印度推出新的房地产信托基金（REITs）。

凯德的目标是在2028年至2030年间将运营收入翻倍至超过10亿新币。