新加坡公寓转售价十个月来首次下降！成交量上涨

在10个月的稳定上涨后，新加坡私宅转售价在今年10月首次出现回调。据SRX和99.co的预估数据显示，整体转售价环比下降了0.5%。

其中，中央其他区（RCR）价格下跌了0.8%，但核心中央区（CCR）和非中央区（OCR）分别上涨了0.5%和1%。

尽管如此，与去年同期相比，价格仍呈现上涨趋势：CCR上涨3.7%，RCR上涨3.3%，OCR上涨3.9%。

专家指出，价格回调的原因可能与新竣工的公寓供应增加有关。今年第三季度，共有3225个非有地单位取得临时入伙许可证（TOP），创下年度单季新高。而在去年第四季度，这一数字达到4036个单位的峰值。

与此同时，转售成交量在10月份增长了8.1%，从9月份的1040个单位升至1124个单位，同比更是激增了29.1%。交易量的增长也与美国联邦储备局降息有关，因为利率下调后，新加坡三个月综合SORA（用于房贷定价的关键利率）从9月中旬的3.54%降至11月25日的3.25%。

其中，OCR的转售活动占总体交易量的50%，RCR占31.1%，CCR则占18.9%。

大量升级HDB的业主推动了OCR的活跃交易，仅10月份就有至少331个单位被HDB升级者购买，比9月份增加了5.8%。

10月份最贵的一笔交易为位于Cuscaden Reserve的一套单位，成交价高达1410万新元。

整体而言，10月转售公寓的中位资本增值为36.8万新元，比上个月增加了9000新元。以区域划分，宏茂桥/碧山/汤申（第20区）表现最好，中位资本增值达65万新元；牛车水/丹戎巴葛（第2区）则表现最弱，仅为14.3万新元。

展望未来，专家预计随着年底新项目的推出以及节庆期间的旅行活动，转售市场的活跃度可能会下降。但明年需求有望超越供应，推动转售价进一步上升。