HDB新政策：收入评估可延后，协助年轻人买更贵的组屋

从今年7月的BTO配套开始，建屋发展局（HDB）将放宽对年轻夫妻的贷款收入评估机制，让正在升学或刚踏入职场的年轻人，也有机会申请更大、更贵的BTO单位。

国家发展部长李智升于3月26日在新加坡国立大学的一场公共组屋对话会上宣布此消息。

可以“延后收入评估”，到领钥匙前才计算

新政策下，只要其中一方是全职学生或服兵役者，夫妻可以选择延后贷款收入评估，等到拿钥匙前再算。

也就是说，这段期间他们会有时间积累工作年资，届时可能会符合更高的贷款额度。

部长表示，这项调整是为了配合年轻人不同的人生节奏，尤其是打算早早成家、准备养育孩子的年轻夫妻，“无论你选择哪条路，我们希望支持你实现住房梦想。”

真实案例对比：从只能买三房，变成买得起五房！

李部长举例说明，新政策如何帮助年轻夫妻买到更理想的房型：

情况一：男生刚工作一年，女生还在读书，家庭月收入$3,500
➡️ 目前预算下，只能买义顺三房式单位

情况二（新制度）：他们先申请BTO，贷款和CPF补贴评估延后三年，等到交屋前，两人都开始工作，收入达到$7,500
➡️ 他们就能申请更高贷款，买到四房或五房单位

而且，如果夫妻本来就想买三房单位，但希望住在市区或有更多便利设施的地点，新政策也让他们更容易达成这个目标。

首期付款仅需2.5%房价，不必一次拿出大笔现金。

政府将推更多“快速交屋”的单位

从2025到2027年，政府将推出12,000个等候时间少于3年的BTO单位，比过去五年推出的数量更多，总数将超过50,000个新单位。

目前BTO中位等候期已经缩短至不到4年，恢复到疫情前的水平。

单身买家政策也在检讨中

部长也回应了有关单身人士购屋年龄限制的呼声，目前最低年龄为35岁。他表示政府正在检讨这个政策，虽然“还没准备好调整”，但已经让单身人士从2023年10月起能申请所有地区的二房式单位。

从2025年中开始，若单身者选择和父母同住或住在附近，也能优先选屋（Family Care Scheme）。

针对房价焦虑，部长给出信心

李智升也表示理解学生听到转售价超过百万的组屋会感到焦虑。但他强调，政府提供多层次、可负担的住房选择。

他说，新推出的“Standard、Plus、Prime”分类制度，就是要降低中选“黄金地段单位”的彩票效应，确保公平。

“Plus”和“Prime”组屋将有：

• 更长的最短居住期（10年）
• 转售时需要“补贴回扣”
• 但也会有更多补贴，保持首次购屋者负担得起