盛港组屋突破106万新纪录，恐引发市场泡沫
位于盛港东道大牌279B座的一个建屋发展局（HDB）单位，在2025年4月以106万新币的高价售出。
根据房地产网站EdgeProp的数据，这笔交易创下了盛港地区的新纪录。
这间单位位于高楼层，交易是由Huttons Asia的副区总监Kayden Siow促成。单位面积为1,206平方英尺，换算下来每平方英尺的售价大约是878新币。
这个组屋单位的临时（TOP）是在2015年1月取得的，所以到目前交易的时候，租赁期还剩大约89年。
盛港第五间破百万的转售组屋
Siow接受媒体访问时透露，这已经是盛港第五间转售HDB单位破百万价位。
盛港首间破百万的转售组屋交易是在2024年4月完成的，当时一间位于Compassvale Place第205B座的复式单位（maisonette）以100万新币售出，面积为1,539平方英尺，单位价格大约是每平方英尺650新币。
接着在2024年8月，Rivervale Walk第102座另一间同样大小的复式单位也以约100万售出。
2024年7月与11月，Compassvale Drive第216B座的两间五房式单位（面积皆为1,206平方英尺）分别以100万和105万新币成交。
为何这间单位能卖得这么高？
针对第279B座这间单位的高成交价，Siow指出几个关键原因。
- 第一是单位位于高楼层，景观无遮挡。
- 第二是单位是角头单位，格局方正，损耗程度很低，属于可以即刻入住的状态。
- 第三个因素是地点优势，该组屋就在Sengkang Grand Mall旁边，距离Buangkok地铁站也只是走路的距离。
高价转售组屋只是少数个案
在2024年8月20日的记者会上，国家发展部长Desmond Lee指出，虽然高价组屋交易常上新闻，但其实这样的高价交易只占全部交易的一小部分。
他提到，在过去两年，售价破百万的四房式或更小单位，仅占所有交易的0.5%。这些单位通常位于非常中心的位置，交通便利，生活设施也很齐全。
他说，其中超过一半的单位都是在30楼以上的高楼层，视野也很不错。
但他也强调，这类交易让新加坡人开始担心整体转售组屋的负担能力：
“卖家看了这些新闻之后就会提高对自己单位的期望售价；而买家则会焦虑地想赶快买房，担心未来会更贵。”
他警告说，如果大家不小心，这样的市场心理可能会让转售市场脱离经济基本面，甚至造成泡沫。
Lee还指出，售价超过百万的转售单位在过去一年半中占了所有转售交易的大约2%。
