报告：新加坡人爱HDB，价格还是很亲民

比起台北、香港等等…。新加坡的组屋价格实在是太亲民了。

新加坡的组屋价格可以说是非常亲民，而且投资报酬率高。不管是三百千的房还是六百千的组屋，一间房间还可以出租出去近一千，这投资报酬率实在是高到吓人。

根据全球非营利研究和教育机构 Urban Land Institute（ULI）最新发布的报告，新加坡是亚太地区少数几个可以买到“负担得起”房子的主要城市之一。

ULI把“负担得起”的房屋定义为房价中位数与家庭年收入中位数的比率低于5。如果这个比率越低，就代表房子越容易负担。

2024年，新加坡政府组屋（HDB）的房价收入比是4.3，比2023年的4.7下降。而在2022年，这个比率是3.7。

ULI在7月9日发布的这份报告中，一共分析了亚太地区51个市场，仅有三个主要城市在2024年拥有房价收入比低于5的住宅，分别是新加坡的HDB组屋、澳洲墨尔本的公寓以及马来西亚吉隆坡的公寓。

2024年，新加坡HDB组屋的中位数价格是43万9348美元（约56万1900新元），比2023年的46万1289美元还要低。报告中没有说明这个价格是否包含政府补助。

在ULI跟踪的所有城市中，新加坡的家庭年收入中位数最高，达到了10万1666美元。不过，即使如此，新加坡并不是房价最“便宜”的地方，例如澳洲珀斯的公寓房价收入比是4.1，更低一些。但ULI指出，珀斯只有7.6%的住房是公寓，而新加坡有将近80%的人口住在HDB组屋。

2024年，没有任何城市的房价收入比低于4。

ULI提到，虽然HDB已经建了超过120万个单位，但近年来的建屋速度“相对较慢”，尤其在疫情期间几乎停滞。这也是房价上涨、负担能力下降的原因之一。

疫情导致HDB的建屋配套（BTO）项目施工延误，公共房屋供应紧张，房价随之上涨。从2020年第二季开始，HDB转售价格每个季度都在上涨。

为了解决这个问题，政府也开始加大供应，原定2021年至2025年推出10万个BTO单位的目标已提前超额完成，接下来在2025年至2027年还会再推出5万个单位。

租房方面，ULI指出，HDB租金占家庭每月收入中位数的29%，算是“可负担”的水平（低于30%即视为可负担）。

虽然和其他亚太城市比起来，HDB租金不算便宜，但还是比新加坡私人住宅便宜不少。私人住宅的中位租金相当于家庭每月收入的43%。

新加坡的私人住宅连续第三年成为亚太地区最贵的，平均价格高达170万美元，房价收入比更是高达16.9。

如果看每平方米价格，香港的私人住宅还是最贵的，平均每平方米1万6915美元。香港的公寓面积平均只有45平方米，相比之下，新加坡平均有109平方米。

ULI也指出，新加坡私人住宅的价格和租金近年来都涨很多，但价格涨幅比租金更夸张，自2009年以来房价已经翻倍。

根据报告，新加坡私人公寓的租金在所有亚太主要城市中最贵，月中位数租金为3676美元，已经超过了香港（2766美元）、悉尼（1997美元）和首尔（769美元）等高消费城市。