报告揭露：新加坡组屋负担能力下降，比2022年还贵

根据城市土地学会（Urban Land Institute，简称ULI）最新发布的报告，新加坡公共组屋（HDB）在2024年的负担能力，比2022年来得更差。

即使这样，新加坡依然是亚太地区唯一一个首都城市，能提供“可负担购买”的住房。

ULI 是一个全球性的非营利研究与教育机构，他们认为，当房价中位数跟家庭年收入中位数的比例低于5时，房子才算“可负担购买”。

这份亚洲太平洋地区住房负担能力的报告在7月9日发布，涵盖了51个市场区段。报告指出，到2024年，只有三个主要城市的房价收入比低于或等于5，包括新加坡的HDB组屋、澳洲墨尔本的公寓，还有马来西亚吉隆坡的公寓。

报告显示，新加坡HDB的房价收入比在2024年升到了4.3，2023年是4.7，而2022年是3.7。2024年HDB组屋的中位数房价是约439,348美元（约新币562,402元），比2023年的461,289美元下降了。不过，新加坡的家庭年收入中位数在ULI追踪的城市中是最高的，达到101,666美元。

即便如此，新加坡仍然不是房屋最便宜的地方。

报告指出，澳洲珀斯的公寓房价收入比是4.1，比新加坡还低。不过，要注意，珀斯只有7.6%的房屋是公寓，而新加坡有将近80%的人口是住在HDB组屋里的。

2024年，没有任何城市的房价收入比低于4。

ULI也指出，虽然新加坡HDB组屋的总建成数量已超过120万套，但近几年的建屋速度相对较慢，特别是在新冠疫情期间几乎停滞。这可能就是导致房价上涨、负担能力下降的原因之一。

由于疫情造成的干扰，BTO（预购组屋）的建造进度被拖慢，公共住房供应受限，进一步推高了价格。 HDB转售价格从2020年第二季度开始，就每一季都在持续上涨。

新加坡政府也有努力增加住房供应，比如HDB原本设定在2021年到2025年推出10万个BTO单位的目标，如今已超额完成。同时，计划在2025年至2027年之间，再推出5万个单位。

在租房方面，报告指出，HDB组屋的平均租金占家庭月收入中位数的29%，算是“可负担”的（只要低于30%就算可负担）。不过，和其他亚太城市相比，这个比例算是相对偏高，但相比于新加坡私人住宅，还是便宜很多。私人住宅的租金中位数要占家庭月收入的43%。

在亚太地区，新加坡的私人住宅连续第三年成为最贵，平均价格达到170万美元，房价收入比高达16.9。

按平方米计算，香港是亚太地区私人住宅中最贵的，每平方米要价16,915美元。报告还指出，香港公寓平均面积只有45平方米，而新加坡公寓平均面积是109平方米。

ULI指出，新加坡私人住宅的租金和价格近年来大幅上涨，其中价格的涨幅更是超过租金，自2009年以来翻了一倍多。

新加坡私人公寓的租金在所有受调查的城市中是最贵的，中位数月租为3,676美元。这超过了香港（2,766美元），以及悉尼（1,997美元）和首尔（769美元）这些高生活成本的城市。