4.62亿卖Jem办公楼给Keppel，零售业务更专注！

Lendlease Global Commercial Reit（简称Lendlease Reit）宣布，将把裕廊东Jem综合商业大楼的办公楼部分，以4.62亿新币的价格卖给Keppel。这笔钱主要用来还债，也有可能分发给现有持有单位的投资人。

这份协议是在8月4日通过交易所公告出来。 Lendlease Reit的管理公司表示，信托基金的托管人已经和买家签署了买卖协议。其实，这栋12层的办公楼是在2022年才买入，现在是以长期租约（从2014年12月起，租约30年）租给新加坡国家发展部（Ministry of National Development）。

卖楼拿到的钱，绝大部分会用来还掉部分贷款，这样Lendlease Reit的整体杠杆率就能从6月底的42.6%大幅降低到大约35%。整个脱售预料可以为Lendlease Reit带来约890万新币的净现金收益，这部分可以拿来回馈给大家（持有单位的投资人）。

Lendlease Reit的管理公司说，这个脱售最主要的好处是：

一、改善REIT的财务状况；二、释放Jem办公楼的价值；三、让整个信托更专注在零售业务，之后零售资产占整个组合的比重会超过85%。

如果这次交易是在2024年7月1日完成的话，每单位的分派收益（distribution per unit）会变成3.52分，比原本的3.6分少2.2%。如果是在2025年6月底前完成，每单位净资产价值（NAV）会从原本的75分变成74分，影响其实很小。

Keppel方面也有发文告，他们这次是通过旗下专注于可持续城市更新的私募基金收购Jem办公楼。 Keppel未来会考虑进行翻新，目标是减少能源消耗，让大楼更加环保。 Keppel也说，这次收购不会对集团今年的每股盈利和每股有形资产净值带来太大影响。

8月4日，Lendlease Global Commercial Reit的单位价格收涨2.7%，报56.5分；Keppel的股价在宣布前也小涨0.5%，报8.35新币。