2房式组屋卖出$695,000元，创下全岛新纪录

新加坡生育率越来越低，小房子也越来越抢手！

女皇镇转售价一再冲高。就在不久前，才刚有一间 5 房式组屋卖破 170 万新元，创下全国新高。结果才隔几天，女皇镇又刷新另一个纪录，不过这次主角不是大单位，而是一间更小的 2 房式组屋。

在 2026 年 2 月，一间 2 房式转售组屋以 69 万 5000 新元成交，正式成为新加坡历来最贵的 2 房式组屋转售单位。

这个成交价也再次说明，像女皇镇这种成熟市镇，买气还是很强，而且现在买家看房子，已经不只是看面积大不大，地点、楼层、屋龄和整体生活感受也一样重要。

这间创纪录的单位位于 Dawson Road 第 95 座，属于 SkyParc @ Dawson 项目。单位面积是 506 平方英尺，也就是大约 47 平方公尺，成交价换算下来，每平方英尺大概是 1373 新元。这个价格不只刷新了项目本身的纪录，也成为整个女皇镇 2 房式转售市场的新高。

这间单位位在高楼层，大约是第 34 楼到第 36 楼之间。

从这个高度望出去，视野非常开阔，而且几乎没有遮挡。对很多买家来说，这种高楼加上无遮挡景观，本身就很有吸引力，也愿意为这样的条件多付一笔钱。

更关键的是，这个项目的租约是从 2021 年才开始，所以买家等于买到一间还剩大约 94 年租约的组屋。在像女皇镇这种成熟地区，很多旧组屋的租约都已经消耗不少了，但这间房子的情况不一样，它等于是用接近全新的租约，换到一个很市区、很方便的地点。

说到 SkyParc @ Dawson，地点本来就是它最大的卖点之一。离项目最近的地铁站是 Queenstown 地铁站，沿着 Commonwealth Drive 走路过去，大概 10 到 15 分钟左右。另一边的 Commonwealth 地铁站，其实距离也差不多，所以无论住户要搭地铁上班、出门吃饭还是到别的地方，都算方便。

如果讲到购物和吃东西，附近也不算缺。 Great World City 可以搭巴士去，也可以步行前往，里面有 FairPrice Xtra 这类超市，也有不少餐馆和零售店。

另外，IKEA Alexandra、Anchorpoint Shopping Centre 和 Queensway Shopping Centre 也都在附近，平时要买家具、生活用品，或者只是想出去走走，选择都很多。

至于日常生活需要，区内基本上也照顾到了。像 7-Eleven、咖啡店和湿巴刹这些设施都在附近，住户买三餐、买杂货，整体上都很方便，不需要特地跑太远。

如果家里有小孩，周边的托儿中心选择也不少，而且很多都在步行几分钟的范围内。

包括 E-Bridge Pre-School，就在 95A Dawson Road，距离大约 17 公尺；My First Skool 在 Strathmore Avenue，约 389 公尺；Little Paddington Preschool Tanglin Park 约 368 公尺；MindChamps Preschool @ Tanglin 约 317 公尺；PCF Sparkletots Preschool @ Henderson-Dawson 约 346 公尺。

喜欢户外活动的人，住这里也有优势。项目旁边就有一条 Eco-Corridor 公园连道，平时不管是骑脚车、散步，还是晚上出来走一走，都很方便，也让这里的居住环境多了一种比较放松的感觉。

SkyParc @ Dawson 本身在设计上也很有特色，主打的是绿色建筑概念。地面层有一个 Eco-Corridor 贯穿整个区，上方多层停车场顶楼设有空中花园，而且还用桥梁连接起来。每一栋楼也在不同楼层设置了 sky terrace 和 sky garden。像第 94 座，就在第 8、16、33 和 39 楼都设有花园空间。

而这次 SkyParc @ Dawson 的成交价，直接比旧纪录高出 11 万新元，也就是高了 18.8％。这不是小幅度上升，而是相当明显地把整个价格天花板往上推高了一截。

简单来说，现在不少买家宁愿接受屋子比较小，也要换来更长的租约、更新的设计，还有更好的整体生活感。

不过随着女皇镇 5 房式组屋已经卖破 170 万新元，市场现在也开始在看，下一个里程碑会不会就是 200 万组屋。