东海岸新公寓Vela Bay，海景加MRT成焦点

这几年，新加坡新的私人住宅项目越来越多，不过真正有一望无际海景的，反而越来越少。

很多新盘虽然也会主打景观，但周围建筑一多，视野往往就会被挡住，能看到的范围自然有限。也因为这样，真正拥有无遮挡海景的项目，在现在市场上算是越来越稀有。

位于东海岸一带的新公寓项目 Vela Bay，正是少数保住这类卖点的发展项目之一。

整个项目以豪华游艇为设计灵感，一共设有515个单位，户型从1卧房到5卧房都有，适合不同阶段的买家，不管是单身人士、小家庭，还是想升级居住空间的人，都有不同选择。

最吸引人的一点，是超过70%的单位面向海景，不只视野更开阔，住户的私密度也会更高，整体感觉会更舒服、更宁静。单位设计也有考虑到自然通风，尽量把海风带进室内，让屋子在白天也能保持比较舒服的环境。

Vela Bay 由 SingHaiyi Group（新海逸集）开发，这家发展商是 CONQUAS Band 1 级别的发展商，也就是建筑质量表现属于最高等级之一。

这个项目也是全新 Bayshore 区内首个推出的私人住宅项目，所以对不少买家来说，它不只是一个新公寓项目，也是抢先进入新兴地段的机会。

住在这里，日常生活的画面其实蛮容易想象。早上出门前，可以先到 East Coast Park 散步、慢跑，或者骑脚车吹吹海风，再去上班。下班后，也可以到海边附近吃东西，看看海景、吹吹风，或者就在社区里和邻居聊天放松。整个生活节奏会比较贴近户外，也比较有东海岸那种悠闲感。

Vela Bay 的另一个卖点，是它把“靠海生活”和“城市连接”这两件事结合得很自然。项目门口就能直接衔接 Park Connector Network，也就是大家熟悉的 PCN。

换句话说，平时想散步、跑步、骑车，不需要特别安排到周末才出门，绿色和海边空间几乎就是生活的一部分。附近未来还会有新的 SAFRA，据指将会是新加坡最大型的 SAFRA，届时从健身到亲子活动，周边生活配套会再多一层。

交通方面，这个项目也相当方便。

Bayshore MRT 站就在项目门口，属于 Thomson-East Coast Line，也就是 TEL 线。住户从这里出发，要去中央商业区、Marina Bay 或 Orchard Road，通勤路线都算直接，不会太麻烦。未来到了2030年代中期，TEL 线还会延伸到 Changi Airport，到时从这里前往机场只需要3个地铁站。对于经常出国，或者工作上常跑机场的人来说，这点确实很有吸引力。

如果是开车族，这里同样有优势。项目靠近 East Coast Parkway，也就是 ECP，不管要去市区还是去樟宜机场，车程都相对方便快速。再加上现在叫车平台普及，整体出行选择算是很完整。

除了项目本身，整个 Bayshore 区接下来也会有明显变化。根据市区重建局的规划，这一带未来会发展成一个面积约60公顷的滨水新区，规模大约等于80到90个足球场。

整个区域会朝向更适合步行的社区设计发展，街道会有更多绿化，日常设施也会更靠近住宅区，方便住户日常生活。区内还会有一条长达1公里的 Bayshore Street，作为社区生活的核心地带。

另外，市区重建局的 Long Island 总体规划，也会让东海岸海岸线进一步向外延伸，未来增加更多滨水土地，用作休闲、公共空间和各种设施用途。换句话说，这不只是一个靠近海边的住宅项目，而是整个东海岸生活版图都还在继续扩大。对很多买家来说，看中的已经不只是现阶段环境，而是未来整个地段成长后的潜力。

像这种处于新兴区域、而且又是首批私人住宅项目的机会，其实并不常有。 Vela Bay 是即将成形的 Bayshore 区内首个私人住宅项目，这一点本身就已经有一定吸引力。毕竟很多时候，一个新区真正成熟起来后，价格和入场门槛通常也不会停留在最初阶段。

更值得注意的是，整个 Bayshore 区未来规划中的住宅总量里，私人住宅只占约30%，也就是大约10,000个住宅单位中，只有约3,000个属于私人住宅。换句话说，私人住宅供应本来就不算多。对想先一步进场的人来说，这种稀缺性本身就是机会。

室内设计方面，Vela Bay 也不是只靠景观取胜。单位布局强调实用性，重点放在自然通风、空间使用效率和日常居住舒适度上。对很多真正自己住的买家来说，这种设计其实比华而不实的概念来得重要。

配套方面，项目采用的设备和饰面也偏高规格，包括 Miele、SMEG、Geberit 和 Newform 等品牌。

如果家里有还在念书的小孩，这里的位置也算方便。

Temasek Primary School 和 Temasek Secondary School 都在1公里范围内。附近其他学校还包括 Bedok Green Primary School、Bedok View Secondary School、Bedok South Secondary School、Haig Girls’ School、Temasek Junior College 和 Victoria School，整体教育资源算是相当齐全。

公共设施方面，项目也走比较注重生活感的路线，而不是那种“看起来很多设施，但平时不太会用到”的类型。 Vela Bay 设有50米无边际泳池、2间会所，还有共享办公空间，让住户不管是放松、社交，还是偶尔想在家附近换个地方工作，都有比较实际的选择。

这些共享设施都设在抬高的平台上，把住户生活空间和地面活动稍微分开，也因此多了一点安静感和私密度。

综合来看，Vela Bay 主打的不只是海景，而是一种把生活方式、交通连接和未来地段潜力绑在一起的整体卖点。

现在市场上新盘不少，但同时具备海景、地铁就在门口、靠近东海岸公园，而且还位于未来重点发展新区的项目，确实不算多。对于看重居住体验，同时也在意长期价值的买家来说，这类机会越来越难找。

项目本身也获得 BCA Green Mark Platinum Super Low Energy 认证，代表在节能和绿色建筑方面有一定标准。

至于销售展厅，则设在 Eunos Avenue 3，每天上午10时开放到晚上8时。

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Img: 新海逸集团