百丽宫易主！凯德信托39亿新元收购

凯德信托（CapitaLand Trust）以 39 亿新元买下 Paragon 百丽宫购物中心，同时把亚洲广场 2 号大楼（Asia Square Tower 2）以 25 亿新元脱手。

凯德综合商业信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust，简称 CICT）正在重新调整自己的投资组合。他们打算卖掉位于新加坡金融区的一栋主要办公大楼，然后把钱投入到乌节路（Orchard Road）上一个黄金地段的购物中心，这一招也释放出信号，他们看好未来增长的方向，已经悄悄转变了。

这家信托在 4 月 20 日宣布，将以大约 39 亿新元从 Cuscaden Peak 手上，全数收购位于乌节路的 Paragon 百丽宫。这是一座永久地契（freehold）的零售兼医疗综合建筑。

这笔收购的部分资金，将来自计划中以 25 亿新元出售亚洲广场 2 号大楼的交易，这是一栋位于滨海湾金融区（Marina Bay）的甲级办公楼，买家是马来西亚的 IOI Properties。

Paragon 百丽宫目前出租率是 100%，进驻的零售品牌超过 190 个。这笔交易将会让 CICT 在新加坡市中心购物带的版图更加扩大。

CICT 表示，连同 ION Orchard、百汇广场（Plaza Singapura）、The Atrium@Orchard、莱佛士城（Raffles City Singapore）以及 Funan，Paragon 百丽宫将让 CICT 的版图从乌节路地铁站一路延伸，经过索美赛（Somerset）、多美歌（Dhoby Ghaut）到政府大厦（City Hall）地铁站，全程都有他们的据点。

更重要的是，这笔收购会让 CICT 接手 Paragon 百丽宫的医疗业务部分，而这块业务能提供更稳定、更具防御性的收入来源。再加上 Paragon 百丽宫就坐落在伊丽莎白山（Mount Elizabeth）医疗中心旁边，地理位置也是一大加分项。

CICT 管理公司的首席执行官 Tan Choon Siang 在声明中提到，医疗设施的需求有长期趋势的支撑，比如人口老龄化以及医疗旅游日益兴起。

他还补充说，出售亚洲广场 2 号大楼可以让信托从一个已经成熟的办公资产中释放出价值，然后把这笔钱再投资到收益率更高的物业上。

预计这波操作会让投资者的派息提高大约 2.1%，从每股 11.58 分增加到 11.83 分，同时也能让债务保持在可控的水平。

CICT 委托的两家独立估值机构，在 3 月 31 日分别把 Paragon 百丽宫的估值定在 38.95 亿新元和 39.05 亿新元。

至于亚洲广场 2 号大楼的脱售，则比它在 2025 年 12 月 31 日的市场估值 22.52 亿新元高出 9.9%，溢价出售。

这笔交易预计会在 2026 年下半年完成，不过还需要满足一些条件，其中包括买家要在特别股东大会上取得股东批准。