新加坡双薪无孩夫妻买房首选，44%最想买私人公寓

新加坡越来越多双薪无孩夫妻想买公寓，44%首选私人公寓。

现在新加坡人买房，不只是“有地方住就好”这么简单。对一些双薪、没有孩子的夫妻来说，买房这件事，已经慢慢变成生活方式、长期规划，甚至是资产配置的一部分。

最新调查就发现，这一群人其实很明显更想往私人住宅走，组屋已经不是第一名单了。

这项调查由 PropertyGuru 进行，他们在2025年11月和12月访问了大约2000名新加坡公民和永久居民，报告则在2026年4月20日发布。

调查显示，在那些双薪、没有孩子、年龄30岁以上，而且每月家庭总收入至少1万新元的人当中，有三分之一表示打算在接下来12到18个月内买房。

当中最抢眼的一个数字，就是44%的人表示，他们如果买房，最想买的是私人公寓。

私人公寓/共管公寓是这类买家的第一选择，远远抛离其他房型。

排在后面的分别是四房式组屋，占26%；一房到三房式组屋占13%；五房式组屋占9%；执行共管公寓占4%；有地住宅占3%；HDB executive 或 maisonette 占2%。

数据已经很直接说明，现在不少双薪无孩夫妻的目标，不再只是“买得到”，而是“想住得更舒服，也希望房子未来更值钱”。

PropertyGuru 的调查也点出，这类双薪无孩夫妻通常可支配收入比较高，所以他们在看房时，除了价格，也更在意生活品质和长期资产增长。

ERA Singapore 的 Eugene Lim 也提到，这种趋势其实不难理解。因为如果夫妻两人的总收入已经超过购买新组屋的收入顶限，也就是现在的1.4万，那他们自然会更认真考虑私人住宅。

这样一来，一方面可以拥有比较舒适的居住环境，另一方面如果新加坡房市和整体经济继续稳定发展，长期也有机会慢慢累积财富。

新公寓首发项目的每平方英尺中位数价格，已经从2020年的1694新元，涨到2025年的2572新元。这个升幅其实相当明显，也说明现在愿意进场买新公寓的人，很多都不是只看眼前价格，而是更看重未来几年甚至更长时间的潜力。

在30岁到34岁、月入至少1万新元的单身人士中，4成表示对这类房产有兴趣，特别是两房和三房式公寓。

房地产公司 Realion Group 的 Christine Sun 说，这类单身买家很多都是高收入专业人士，比如金融、生物医药、科技领域，也包括律师、医生和银行从业员。这些人本身购买能力比较强，也比较愿意提早为未来生活做准备。

不过，并不是所有单身人士都直接冲私人住宅。

调查也显示，在35岁到39岁、月入至少1万新元的单身人士当中，54%还是更想买四房式组屋。 ERA 的 Eugene Lim 解释，这可能是因为单身买家会想保留更灵活的生活空间，方便未来如果感情状态或家庭结构有变化，住起来也比较容易调整。

2019年到2024年之间，几乎所有年龄层的单身人口比例都在上升。尤其在30岁到34岁这一组，37.5%的女性和47%的男性仍然单身。这个趋势某种程度上也解释了，为什么单身人士现在在房地产市场里的存在感越来越强。

PropertyGuru 也说，单身买家最近重新开始进场，跟利率回落有很大关系。

因为在2023年下半年，尤其是35岁以上单身人士，当时对买房是比较保守，主要就是因为高利率和通货膨胀压力，让他们对贷款和整体经济前景更敏感。现在利率情况改善后，他们虽然重新考虑买房，但态度还是比较谨慎，会更认真权衡价格、时机和房型。