HDB转售价7年来首次下跌，房价真的要降了吗？

新加坡HDB转售价在2026年第一季下跌0.1%，与早前公布的初步预估一致，也是自2019年第2季以来首次出现下跌。

建屋发展局（HDB）表示，在此之前，HDB转售价已经连续5个季度出现涨幅放缓或零增长的情况。

与此同时，私人住宅价格在2026年第一季上涨0.9%，高于上一季的0.6%，也高过市区重建局（URA）早前公布的0.3%初步预估。

Realion（OrangeTee & ETC）Group首席研究员兼策略师Ms Christine Sun表示，HDB转售价下跌，可能是因为买家购买情绪放缓。

她也指出，公共组屋供应出现“显着增加”。

她提到，目前也有更多达到最低居住年限（Minimum Occupation Period，MOP）的转售组屋单位被放到市场上出售。

策略师表示：“未来几年供应预计会大幅增加，这将对价格形成下行压力。”

其中一个例子，就是即将在6月推出的Build-to-Order（BTO）销售活动。届时将有大约6,900个新组屋单位推出，地点包括Ang Mo Kio、Bishan、Bukit Merah、Sembawang和Woodlands。

她也指出，如果中东冲突升级，可能会导致利率上升、企业成本增加，同时影响就业情况。这些因素都会“削弱消费者信心，也会影响HDB转售市场的住房负担能力”。

“在宏观经济存在不确定性的情况下，我们预计价格增长将继续保持温和。”

虽然HDB转售交易量在2026年第一季增加19.6%，从上一季的5,256宗增加到6,285宗，不过Huttons数据分析高级董事Lee Sze Teck指出，“这很可能是季节性因素”。

这是因为每年第一季通常都会比第四季更活跃。

不过，如果和2025年同期相比，HDB转售交易量在2026年第一季仍然下跌了4.6%。

专家表示，这是自2021年以来最低的第一季交易量。他补充说，HDB转售市场在2026年可能正朝着“软着陆”的方向发展。

HDB数据显示，3个市镇的5房式组屋中位转售价都已经突破$1,000,000新元，分别是Toa Payoh、Ang Mo Kio和Bukit Merah。同样地，4房式组屋的中位转售价也在2个市镇达到$1,000,000新元，分别是Queenstown和Toa Payoh。

私人住宅价格方面

URA数据显示，非有地私宅价格在2026年第一季上涨1.3%，而上一季则是下跌0.2%。

按地区来看，Core Central Region的非有地私宅价格上涨0.6%，从上一季下跌3.5%的情况反弹。

Rest of Central Region（RCR）的非有地私宅价格上涨0.8%，高于上一季的0.7%涨幅。

与此同时，Outside Central Region（OCR）的非有地私宅价格上涨2.2%，高于上一季的1%涨幅。

有地住宅价格则下跌0.4%，和上一季上涨3.4%的情况相反。

Newmark研究主管Wong表示：“过去一年有地住宅价格大幅上涨，已经把价格推到新高，这影响了负担能力，也压低了买家的需求。”

Ms Wong指出，OCR的非有地私宅价格在本季“上涨最快”，主要受到近期新项目基准价格的带动，例如：Pinery Residences。

她表示，位于Tampines的这个项目达到“每平方英尺$2,547新元”的基准价格。

她补充说，持续中的中东冲突可能会“给住房需求蒙上一层阴影，如果局势升级，下行风险将进一步加剧”。同时，土地和建筑成本上升，也可能在未来6到12个月继续推高新私宅价格。

不过，她也指出，2026年第一季整体住房需求放缓，“不应被解读为市场疲弱的迹象”。

SRI研究与数据分析主管Mohan Sandrasegeran也表达了类似看法。

他说：“近期通胀数据显示，未来几个月价格压力可能扩大，主要受到能源成本上升，以及和持续地缘政治紧张局势有关的供应链中断影响。”

他表示：“整体来看，我们预计全年私人住宅价格将以比较温和的速度增长，大约在2.5%至3.5%之间。这反映出市场正在转向更可持续的增长阶段。”