中峇鲁4房式卖153万！只剩45年破纪录

新加坡转售组屋市场又出现一个让人惊讶的成交价。

位于中峇鲁的一间4房式组屋，最近以153万新币成交，直接刷新全新加坡4房式组屋转售价格纪录。更特别的是，这间单位的屋契并不是很新，剩下大约45年多，却依然卖出超过百万的高价。

这间创纪录的单位位于 Bukit Merah 区 Moh Guan Terrace 第50座，是一间相连式大型单位，也就是俗称的 jumbo flat。虽然名义上是4房式，但面积比现在很多新组屋大很多，空间感完全不是普通4房式可以相比。

根据转售资料，这间单位位于第1层至第3层之间，屋契从1973年开始算起，目前剩下大约45年9个月。换句话说，这也不是一间“新”组屋，也不是刚满5年最低居住年限的热门新盘，而是一间相当有历史感的老组屋。

不过，地点和面积显然还是让买家愿意买单。

这间单位的成交价为153万新币，换算下来大约是每平方英尺947新币。单看尺价，其实比不少较新的百万组屋来得低；但因为单位面积非常大，达到大约1,615平方英尺，也就是约150平方米，所以总价直接推高，成为全新加坡4房式组屋的新纪录。

Moh Guan Terrace 本身也不是普通的成熟区组屋。它位于中峇鲁一带，周围有许多老建筑、咖啡馆、传统美食店和生活小店，整个社区有一种很特别的复古氛围。

对喜欢中央区、喜欢有性格老社区的人来说，这类单位的吸引力确实很强。

交通方面也很方便，住户步行大约6分钟就能到中峇鲁地铁站，Havelock 地铁站也在步行范围内。

附近还有 Tiong Bahru Plaza、Great World、VivoCity、幼儿中心、Tiong Bahru Park，以及 Yong Siak Street 一带的生活热点。对想住得靠近市区，又想要大空间的买家来说，这类房子自然很抢手。

其实，这已经不是 Moh Guan Terrace 第50座第一次因为高价转售成为焦点。

早在2023年6月，同一座组屋就曾有另一间相连式4房式单位以150万新币成交。当时那间单位面积大约176平方米，同样创下过全国4房式组屋转售纪录。

到了2024年12月，同一个发展项目里也有一间3房式单位卖出75万新币，成为该区老组屋中的另一个高价案例。

换句话说，Moh Guan Terrace 这个地方，过去几年已经不止一次证明：只要地点够好、面积够大，就算屋契不算长，还是会有买家愿意出高价。

房地产市场观察人士认为，这次153万新币的成交，再次反映出买家对成熟市区、稀有大单位和有特色老社区的需求依然强劲。

现在的新组屋普遍面积比较紧凑，所以一些老组屋反而因为“够大”而变得更加吃香。对一些家庭来说，多出来的空间可以改成书房、娱乐区、储物区，甚至让三代同堂住得更舒服。这也是为什么不少老区大单位，即使屋契逐年减少，价格还是能撑得很高。

另一方面，新加坡百万组屋成交也继续增加。

虽然2026年第1季整体组屋转售价按季微跌0.1%，但百万组屋的成交数量却继续上升。数据显示，2026年第1季至少有412间转售组屋以100万新币或以上成交，比上一季的350间增加接近18%。

国家发展部长 Chee Hong Tat (徐芳达) 曾在2026年4月7日的国会答复中提到，2025年大约有6%的组屋转售成交价超过100万新币。

当时，工人党议员 Abdul Muhaimin Abdul Malik 也询问，百万组屋成交量在2025年增加54.7%，达到1,594宗，而整体价格增长放缓至2.9%，政府是否担心这种趋势会影响公众对公共住房负担能力的信心。

徐芳达表示，转售组屋价格主要由市场力量决定，也就是买卖双方达成的价格，同时会受到地点、单位特点等因素影响。他也指出，虽然百万组屋成交增加，但转售市场仍然有不同价位的选择，可以满足不同预算和需求的买家。